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NZ商业地产今年或将爆发 旅游业酒店业双推高

作者: Jackie Shan 日期:2018-01-23 12:21:40　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 咨询公司高力国际（Colliers International）最近称，新西兰的商业地产正从大选之后的低迷行情中恢复过来，今年预计将有不错的表现。

 


Botanica公寓项目在2年时间升值25％到30％

高力国际新西兰首席执行官Mark Synnott称，工业地产、办公楼和旅游地产等商业地产项目显露出增长迹象，但随着限制外国投资者的措施出台，可能会影响到最顶尖物业的关注量。

Synnott称，考虑到商业地产供应商希望消化掉2017年下半年积累的大量尚未售出的库存，预计今年的销量将呈现上升趋势。其中，不少企业会考虑出售自己名下的物业，并在出售后选择继续租用，以此释放出大量资金投入到主业。

他称，2018年对于新西兰的机构和私人投资者来说非常关键，预计他们将继续抛售“非战略”资产，将投资集中在高质量项目上。


高力国际新西兰首席执行官Mark Synnott    LAWRENCE SMITH/STUFF

“收益率进一步压缩的空间已经很小，但在优质资产上仍然可能。”Synnott说，“然而由于空置率创新低，新增供应无法满足需求，推动资本增长的主要因素仍然是租金的增长。”

他同时认为，政府计划出台限制外国投资者的法案，会给市场造成新的不确定性，对市场上一些高端的物业造成影响，毕竟境外投资者才是新西兰顶尖商业地产的大买家。“奥克兰去年12宗成交价超过5000万纽币的商业地产交易中，只有一个是由当地买家买走。”

另外，旅游业的强势发展也将推升新西兰的商业地产销售，尤其是酒店、旅馆和零售业地产。


Precinct Properties在奥克兰的Commercial Bay项目投资6.81亿纽币，将在今年中期开盘

“今年到访新西兰的游客数量有望达到400万人次，而2017年截至10月为止，这一数字已经达到创纪录的370万人次。”他说。

目前到了夏季旅游旺季，新西兰的酒店已经接近满负荷运转，预计到2025年三星到五星级客房的缺口为4526间。供不应求仍然是酒店业目前面临的最大制约因素，为此有不少投资者购买住宅并通过Airbnb出租获利。

随着供应端状况恶化，商业地产的租金和土地价格将继续上涨。


还有投资客购买住宅并通过Airbnb出租获利

在办公楼方面，新增供应同样未能满足需求增长。“租金将继续强劲上涨，比如我们知道奥克兰CBD昆街151号的每平方米租金已经超过了500纽币。”他说。

另外，公寓价格上涨也让一些投资客尝到了甜头。“我们知道，Botanica的公寓出售价格比购买时高出了20万到35万纽币，在两年半时间里增加了25％到30％。”他说。


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