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10万首付异地买房 奥克兰年轻人被逼投资当房东

作者: Lavenda 日期:2018-03-16 06:56:20　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】调查显示，将近半数的首次购房者，都有意愿成为租房住的房东。

奥克兰有很多工作，但是没有可负担的房子（SIMON MAUDE/FAIRFAX NZ）

据了解，这些人一般都是在房价便宜的郊区、城镇或者城市，买下了房产；然后在他们工作生活的地方继续租房，因为这些地方的房价普遍超出他们的能力范围。

一项BNZ发起的调查显示，44%的首次购房者购买的物业都不是用来自住，很多都是来自奥克兰和惠灵顿无法负担当地房价的人。

BNZ的Paul Carter表示，精明的首次购房者为了成为有房子的人，在竞标时更为活跃。

“我们询问人们打算如何做才能拥有物业，44%的首次置业者表示，他们会选择投资房产。可以是在自己居住的市区附近，房价较为便宜的地区；或者是干脆其他城市。”Carter表示。

在居住地以外购买房产，是目前的策略（KELLY HODEL / STUFF）

这项研究的结果挑战了一直以来的传统观念，认为房地产投资只是少数能够平衡资产的富人的专利，Carter说。

随着房价的高涨，现在想在人口密度较大的城市拥有房产，通常要求富裕家庭能够向首次置业者提供赠予或借贷，或者同时拥有房产股权。

“在我们的调查中，有30%的人选择另外的方式购房。他们考虑和家庭成员一起购入房产，14%的人选择和朋友一起。”Cater表示。同时他也建议这些购房人，在采取非传统的购买方式之前，最好寻求专业意见。

贷款的标准取决于具体情况。比如，以租养房（Buy-to-Let）的购房者需要准备35%的首付；而普通的初次购房者只需要提供20%首付。

KiwiSaver的HomeStart住房补贴政策，针对首次购房家庭的$5000补贴也有条件，需要在购买房产后在其中居住至少6个月。

Carter建议任何考虑购买投资性住房的，或者共同购买房产的购房人，需要在之前做好研究。比如人们需要每年拨出足够的钱，以保证租金达到最低法定标准。

“潜在的投资人需要了解，租赁物业费用后的现金流和投资回报是多少。尤其是在你拥有物业的第一年，你需要确保在支付了贷款以及修理和维护费用后，仍然有少许收入留下。”

奥克兰以及惠灵顿的买房者在外地寻找他们的首套房（123RF）

现实情况是，即使要付较高的首付，在郊区例如Manawatu的房产依然会比主城区能够负担。Carter表示，Manawatu房价中位数是$289,000，35%的首付就是$101,150，只有奥克兰一般房产首付的一半。

另外一些买房人准备采取的策略：

-35%，选择在居住的市区附近便宜的地段购买投资房产

-21%，选择在非居住的城镇购买投资房产

-21%，选择购买80平米以下的Unit或者小公寓

-12%，选择在另一个城镇购买80平米以下公寓或Unit出租

-14%，选择和朋友一起买房

-30%，选择和家庭一起买房

-19%，选择在居住的城市以外买房


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