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10年前全球金融危机买房的人，现在怎么样了

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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】什么时候才是买房的最佳时机？每个人都有不同的答案。房地产研究公司Valocity最新发布的数据显示，那些在全球金融危机谷底时买房的人都大赚了。要说房市的拐点，那才是真正的拐点。

123RF

全球金融危机在2007年冒头。随着美国次级贷市场垮掉，危机迅速在全世界范围内扩散，2008年传导到新西兰市场。房地产研究院发布的数据显示，2006年奥克兰房价上涨了12.7%，但随着全球金融危机到来，2007年的奥克兰房价不仅没涨，反而下降了1.1%，这种颓势一直持续到2008年。

如果当时入市买房，那将是一次成功的抄底。数据显示，奥克兰房价在全球金融危机过后开始复苏，到2010年2月份第一波上涨中回升了7%。但除奥克兰之外的其他地区依然在下滑，到2009年2月份，房价一年间下降了4.2%，到2011年复苏之前又下滑了2.6%。

ANDREY POPOV/123RF

到了2013年，全国房价全面进入上涨模式。这时候入市的买房者，发现他们的房产在一年里上涨了6.1%。在机融危机谷底时入市的买房者更是喜笑颜开。

如今，全球金融危机已经过去了10年，北岛主要城市的房价中位数已较危机之前上涨了60%。奥克兰的房价更是翻倍，从39万纽币涨到了85万纽币。

虽然价格翻倍，但销量依然没有达到危机之前的峰值水平。2017年，奥克兰房产成交量较2006年下滑了46%。惠灵顿和基督城分别下滑了36%和49%。Valocity称，这是由于房产供应不足，不仅推升了房价，也严重拉低了销量。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell称，很明显，那些在10年前入市的买房者要忍受几年低迷的行情，但市场终究会回暖。

“这是一个长期的游戏，任何时候当经济低迷时，你都不必惊慌，这与股市是一个道理。如果你认为行情可能会进一步下跌并愿意承担一点风险，那么随着时间的推移，你可以得到很好的回报。”Norwell说。

ASB住房情绪调查显示，人们通常认为所有人都蜂拥买房时恰恰不是入市的好时机，而只有当销量不佳、买房者处于观望时，才是入市的最佳时间点。

ANDY DEAN/123RF

经济学家Shamubeel Eaqub也认为，虽然全球金融危机是一个很好的入市机会，但当时银行对放贷更谨慎，就业前景也不明朗，购房环境更加艰难。这时候买房需要更大的勇气。

房贷中介Glen McLeod称，市场已经从卖方转向买方，也就是从银行转到购房者。但由于央行限贷令以及银行收紧放贷条款，想贷款也不是那么容易。

另一名贷款中介John Bolton称，什么时候买房、是否买房取决于每个人自己的看法。“有人认为世界将要毁灭，还买什么房。有人认为房价每10年就翻一倍。过去10年或者20年确实如此，但不代表未来也是如此。事实也许介于二者之间。”他说。

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