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新西兰房地产正在大干快上 但施工质量成问题

作者: Jackie Shan 日期:2018-03-29 06:47:34　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 新西兰房地产市场正在大干快上，但业内担心，如此高强度开发建房，可能会给房屋质量留下隐患，出现建造缺陷。

 


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近年来，新西兰房地产市场保持火热，建筑活动非常活跃。2011年房地产市场处于低点时，每月发放的许可数量只有1000个左右，但今年仅1月份就发放了2463个。

但随着房地产开发火热，合格的建筑工人和技术人才却不见大幅增加。不少建筑工地只能雇佣不合规的建筑工人。2016年末，政府在奥克兰南区和北岸对152处工地展开为期12天的秘密调查，结果发现超过80%的工地没有特许建筑执业者（LBP）。建造住宅需要由专业人士进行必要的结构和密封防水、防风工作。但调查发现，有81.3%的工地缺少这类专门人才。

建筑行业组织Master Builders执行官David Kelly称，每当建筑业进入活跃期，也是质量问题频出的时候。他认为，由于整个建筑业处于人手不足的状态，不少新手加入其中，拉低了整个行业的工人素质。5年前，每个人都可以成为建筑工人，但现在要求持证上岗。

Kelly称，他确实非常担心建筑行业内有太多的新手。

另外一家建筑行业组织Certified Builders负责人Grant Florence也对此表示担忧，尤其是奥克兰房地产市场。


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去年，该组织和新西兰建筑研究协会（BRANZ）在全国范围内就常见的施工错漏展开一项调查，结果发现，即便是已经从业10年或20年的建筑工人也承认他们的知识储备不足。另外，建筑材料也是个大问题。

“越来越多的建筑材料进口到新西兰。”他说，“我并不是说这样的建筑材料不好，而是我们的质量控制措施和可接受的最低水平有点理论化了。作为一个行业，我们要让房主对我们有信心，我们需要保持清醒，知道什么是可接受的，哪些是不可接受的。否则房主怎么知道？承包商怎么知道？”他说。

梅西大学建筑学教授Robyn Phipps称，建筑工地上经常发生不合规的情况。“曾经的施工监理现在不见了。他们是质量控制的眼睛和耳朵。人们认为议会（监督）可发挥同样的作用，但这不是独立的质量管控。建筑业是一个高度竞争的行业，利润很薄。需要明确的是，监理是一个有价值的角色。”他说，“虽然有不少建筑公司聘用专门的质量经理，但重要的是，质量控制涵盖企业文化、物料供应、施工文件以及流程的整个链条上。”

Phipps称，质量控制建立在按时交工的基础之上，同时也需要付出必要的合规成本。新西兰住宅的寿命为93年，要想保证现在建造的房子到2118年时依然合规，就必须按照规则施工，在流程、工人素质、物料等方面符合规则。

 


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