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最好街区最差房子卖天价？ 翻新房是梦想还是长远投资

作者: Lavenda 日期:2018-04-01 06:04:07　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】所有人都知道买房时地点是首要因素，甚至次要的、再次要的还是地点。但是相比较在稍微便宜的街道买较好一点的房子而言，在菁英街道买最差的房子真的是个好主意吗？

事实上根据你的目标，这套运行方式在30-40年前的高通货膨胀时期可能很管用；但现在可能不再流行了。

来自Barfoot & Thompson的Leila MacDonald，是奥克兰菁英社区从事高端房地产交易的前辈。他仍然相信人们买房时考虑的第一、第二甚至第三点都是地点，因此，在最好的街道买最差的房子仍然不失为好的选择。

SEAN WILLIS/HOMED

然而Ponsonby Ray White的Simon Damerell则表示，现在的市场已经改变了这么多，当初的好的选择有可能不再适用了。

“这要看你的购房目的是什么，”Damerell说，“如果你是用来投资，在最好的街区买老旧的房子当然是可行的，租给一群学生可以在未来五年保证房屋收益。这也许是你能做的最好的投资，尽管实际操作起来并不那么容易。”

“但如果买房自住，不管在什么样的街道，购买需要翻修的房屋的成本可能比你买完整的房屋要贵很多。加上现在的建筑成本非常高，还有大量的短缺带来的寻找承包商的困难。”

“大部分人觉得自己买个旧房子，花两到三个月就可以翻修完成了。这完全是妄想，他们总是低估了找到以及协调（翻修）工程的难度，以及时间和建筑成本。”

Chris Skelton

“比起购买那种可能偏远一点，但是所有东西齐全的房屋；那些最差的（或者需要翻新的）房屋，可能让你付出很大的代价。如果你想要理想中的生活方式，你就必须有搬离市中心（远离菁英街道）的心理准备。这就是今天的现实。”

Damerell表示，现在大部分的人可能都没有足够的DIY技能和时间，来进行大部分的翻修工作。

“每个人为了偿还各种账单都忙于长时间的工作。我们可能根本没有（翻修）能力或者是闲暇的时间。20年前，你可能还能用一个周末粉刷天花板，然后将修小路的工作留到下周，但是今天的人们真的工作得太辛苦了。”

社会巨变：中产阶级在倒退

Damerell说，这其实反映了一个社会巨变。“我们生活这样的时代，有钱人会更富有。他们能够为每一个子女买房，或者为他们的首套房提供帮助。但是那些处于中上层收入阶层的人只是在不断倒退。”

来自惠灵顿Lowe Realty的Craig Lowe也相信，带着翻新的想法在最好的街道买最差的房子，没有任何经济价值。

“这么多人追逐着改造升级房屋，因为他们坚信翻新之后卖掉，你的房屋净产值，或因为享受而做的简单改进将会收回成本。但极具讽刺意味的是，从经济效益上来说并没有。”

破损房屋卖出120万天价

Lowe说他刚在惠灵顿卖掉了一栋“最好街区的最差房屋”。“这是一栋1890年代的别墅，已经彻底损毁需要推翻重来。我们评估房屋价值在$700,000到$800,000之间。随即有了11个报价，而成交价是120万，这相当于该房屋翻新之后的价值。”

中介说这“几乎是关乎新西兰人的文化。”“我们在电视上看《The Block》（装修真人秀）节目，看到我们的父母这样做，于是我们就觉得自己也可以这么做。这些破损的建筑被卖出超出其价值的价格，太多人追逐着同样的梦（翻新售卖），但是当真正考虑购买房屋以及完成所有工作所需要的成本，他们就知道自己根本负担不起。”

Lowe说，如果人们只是想要投资，那对于这种房屋来说，最好的事情就是什么也别做。“这可能对整个国家不是好事，但是我看到的最好的投资人，他们对于房屋什么也没做。即使你只是简单地坐拥物业40年，它也会让你赚更多的钱。”

该代理人还认为，翻新出售房屋并获利的人往往会对转售价值感到失望。“考虑到最终成品时，他们对于潜在买家的喜好完全没有了解，纯粹是硬来。”

对于很多屋主来说，他们觉得翻修过程带来的（对房屋本身）情感价值是非常值得的。“人们会爱上自己的屋子，然后房子却不知道自己被人们拥有，简单地说，房子不会有同等反馈，”Lowe表示。“当然，如果你会在未来十年内很享受住在翻新过的房屋里，那翻修就是有意义的。但是你可能不会将翻修的成本赚回来。”

“我们估计50-70的成本将会被保留（在房屋里），剩下的部分就是你为自己的生活方式付出的代价。”

房主可能也不会考虑通过其他方式的投资获得收入。

与此同时，中介们仍然沿用这样的营销方式，“最糟糕的房子，最好的街道”但有“绝对的潜力”。Gisborne的一位中介更甚，广告语是“是的，这真的是这条街上最糟糕的房子，但位置绝佳。”


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