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税务局放大招：租金亏损将不能抵消收入获退税

作者: Jackie Shan 日期:2018-03-29 06:21:49　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引nzcity消息 Jackie编译】 新西兰税务局（IRD）正在采取新措施，计划从明年4月1日起，堵住炒房客靠退税弥补买房后各项损失的漏洞。有人认为，传统的退税模式将被颠覆，高收入者买入多套投资房再申请退税的模式将破灭。


资料图片

税务部长Stuart Nash周四（3月29日）发布了一份新文件，拟修改目前的退税规则，并公开向公众征求意见。按照政府的说法，新规的目的在于“努力平衡投机者与购房者之间的竞争环境”。

炒房还能退税，这要从新西兰的退税规则说起。在新西兰，持有房屋往往是一个比较费钱的过程。一名炒房客（买房后不是自用，而是出租或等待增值）贷款买了一套房，然后出租牟利。但租金无法抵消房贷利息+地税+物业管理费的支出，那么这套房在持有阶段就是赔钱的，而亏损的部分，就可以申请退税。有人计算过，如果你申请了4500纽币的亏损，年收入在4.5万到7万纽币之间，则可以退还945纽币的税。如果年收入超过7万纽币以上，还可以退更多。

从这个例子可以看出，收入越高则退税越高，高收入人群可以依靠这个办法合理避税。说白了就是当你投资的房产花的比挣的多，你就可以获得退税。这样的政策无疑利好了炒房客，其结果只能是推升房价，让住房危机更为紧迫。

税务局（IRD）显然注意到这个漏洞。按照周四发布的文件，税务局建议该新政在2019~2020财年生效。一旦落地，炒房客将无法通过申报房产的亏损而获得退税。

但问题的关键是这项政策能否准时在明年4月1日落地。按照IRD的说法，现在还说不准，另一种可能是在未来两到三年内分阶段实施。所谓分阶段实施，指的是逐步减少申报退税的金额，直至最后取消。

但从IRD的表述看，更希望在明年4月份直接实施。

税务部长Stuart Nash“鼓励”公众对这一政策修改提供建议和反馈。他称，一些房产投资者依靠房产增值部分获得利润，却给公众造成“持续性的税收损失”，“新政策将使税收体系更为公平”。

这一政策与政府目前的房地产调控基调一致。就在前一天，一项将明线规则再延长3年的税法修正案通过国会三读，即将成为法律。按照这项议案，售房者对房产增值部分交税的持有时间（从买入到出售）从之前的2年延长到5年。

这两项政策，一个增加炒房者持有期间的成本，另一个限制炒房者出售房产的时间，打击快买快卖，意图都是打击炒房行为，使炒房者和刚需购房者处于相同的竞争水平下。

如果你想对这一新政发表意见，可以登录税务局网站//taxpolicy.ird.govt.nz提交。


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