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买房的都是新西兰人？细数Tauranga高端菁英街区

作者: Lavenda 日期:2018-04-11 08:42:05　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】Tauranga近些年越来越常出现在房价攀升的新闻里，这里逐渐成为很多首次置业，投资客，退休人士购房的理想地点。那么，在Tauranga哪些街区比较受欢迎，是大家一致定义的菁英街道呢？

DOMINICO ZAPATA/HOMED

多年以来，Tauranga一直被认为是个有点沉寂的地方，年轻的奥克兰的人可能一年来一次聚会；年老的则选择找个阳光好的地方退休。

现在一切都改变了，不是因为奥克兰人不来了，用一个当地的房产中介的说法就是，他们“蜂拥而至”。

DOMINICO ZAPATA/HOMED

毫无疑问，这会影响到房价和住宅物业的发展。现在如果你想在山边找到个海滨别墅，一定很难找到房源；即使是有，你可能要准备600万纽币。

在当地房产顾问的眼里，一些城市里“菁英街道”的概念，可能和最高房价的中位数不能匹配。而在Tauranga，这两个房价数字却是接近的，只不过前三名有点区别。

DOMINICO ZAPATA/HOMED

根据homes.co.nz的计算，最贵的街道，就是那些房价中位数最高的：Ngarata Avenue, Mount Maunganui，中位数为$1,623,748；River Oaks Drive, Tauriko中位数$1,620,469；Te Ngaio Road, Mount Maunganui中位数$1,618,789；Harbour Drive, Otumoetai中位数$1,526,258；Sunny Downs Drive, Tauriko中位数$1,473,529。而Tauranga地区的平均房屋价值（QV）为$698,875。

不过房产顾问觉得这些蓝筹街道的排序需要有点不同。两条在Mount Maunganui附近的街道应该是最优质的区域，他们是Ocean Beach Road和Marine Parade面前的海滨带。

Bayleys的Kay Ganley，卖出了Marine Parade的一栋房子，成交价是660万。并且知道一栋位于Ocean Beach Road的房屋一度标价620万。在Marine Parade边即使是更老的房子，如果面朝大海，也需要300万纽币。

DOMINICO ZAPATA/HOMED

Powers Realty的Sandra Power表示，最近一些年房屋价值变得更稳固了。“20年前当我们到达Tauranga的时候，这里很沉寂，我们还一度担心能不能找到工作。但是现在改变了好多，以前是退休的搬来这里，现在是创业的一代来这里生活。”

“都是因为沙滩，”Power表示，“这个因素绝对经得起推敲。即使是我们热爱的那些旧屋子，也没有多少剩下了。通常情况下你要想买房海边的房屋，500万纽币是应该要准备的；但是如果你只有200万，那房屋就要换成旧的。”

靠近沙滩的置业要求意味着，即使是离沙滩隔一条街的房屋价格也很高。Ngarata Avenue, Te Ngaio Road以及Muricata Avenue都是购房者追求的。“我刚刚卖出一栋Muricata的房产165万，”Power表示，“现在Mount整个被内陆环绕，周边房屋的价格也一再上涨。”

POWERS REALTY

“Central Mount可能是近年来房屋价值上涨最快的区域了，而这整个区域的构成也有了巨大变化。之前还有很多出租房，出售的房源也很多，甚至你都看不见100万的要价。而现在想在那个区域找到可售房屋很困难，只有之前一半的宅地上的房屋，现在的售价都超过100万。”

Valley Road, Ranch Road, Lee Street以及Gordon Road都被房产中介列为正在攀升的街道。位于Mount能俯瞰高尔夫球场的房屋价格很高。Power表示她曾经卖过这样的一套房，买家是一个奥克兰家庭，成交价格超过200万。随着时间的推进，Papamoa地区也正在开始巨变。

在Tauranga市中心，Matua的Waratah Way区域几乎是所有置业顾问蓝筹股名单上的榜首。Bayleys的Jan Hodges将Waratah Way和邻居Ranui Street以及Pah Street分在一组，“这些街道绝对是菁英，”她表示。

DOMINICO ZAPATA/HOMED

“（这些街道）坐落于山脊上，有一览无遗的风景。从Waratah Way能看见Ferguson Park，海港，甚至是Mount的山景。这里的价格通常在300万左右。”

Hodges形容位于Otumoetai的海滨街道Beach Road以及Harbour Drive为“壮丽的”景色，也在菁英街道名单上。

Eves Cherrywood的Chris Royal表示，很多买家愿意开发全幅土地，如果可以建成两栋或者三栋公寓房，那就最好，“他们会尽可能地最大限度利用土地，”他说。

DOMINICO ZAPATA/HOMED

“我们看见相当数量的房屋被拆除，这些房屋可能来自任何地方，房龄在40-80年之间。但是他们不会像年轻买家那样有高标准，（年轻买家）不仅需要好的地段，更要求高品质的房产和装修。”

除了以上这些街道，Royal还将Matua的Manuwai Drive以及Otumoetai的Milton Road和Pillans Road放进了“令人向往（的房屋）”名单。

出了市区更多的是生活化街区，Bethlehem-Tauriko特别明显。这里是城市街道和3000平米或更广的土地的结合。Hodges表示，这片区域吸引人的地方不仅是土地和国家规划，还有当地的综合性教育。“从全国各地搬来的人们都将孩子送到Bethlehem College，因为这里的囊括了从学龄前到大专院校的全部教育资源和设施。”

DOMINICO ZAPATA/HOMED

Hodges列出了Moffat Road, Orange Lane以及River Oaks Drive这些街道，是很多购房人的心头好，“在这里花上200万，你可以买到3000平米的土地上建起的房屋。”

不仅仅是风景

Jan Hodges现在住在Matua，她是从Bethlehem搬过来的。“两个地方我都喜欢，”她说，“他们都是非常适合居住的区域。”

房产顾问解释说，这不仅仅是关于风景的问题，它还涉及所能提供的水上运动，有“志趣相投的人”的社区和稳定的居住。“没有太多的出租房，物业也不会经常换手，人们会在同一个地方呆很多年。这样的房屋一旦推向市场，哪怕只有一套，买房人也会趋之若鹜。”

Power说她有个买家，为了买到Tauranga菁英街区的房子，已经等了两年了。

DOMINICO ZAPATA/HOMED

谁在购入？

Kay Ganley表示，Bayley在Mount区域卖出的大部分房产，买家都是新西兰人。“我只卖过一套房屋给中国买家，一套500万以上的房产。然而在Tauranga也有很多海外投资人在购房，他们单纯是为了投资。”

不过，Power说她销售的房屋中，50%的买家是当地人，剩下的就是城市以外的新西兰人或者海外买家。“我们发现很多买家并不住在Tauranga，只是在一些年内有搬家的愿望。目的是想要在现在入手保留一套房，然后将它租出去一段时间。这是很明智的做法，因为在Tauranga出租房也很抢手。”

DOMINICO ZAPATA/HOMED

BAYLEYS TAURANGA


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