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全国房价中位数较去年涨了5% 奥克兰拖后腿
作者: Jackie Shan 日期:2018-06-15 08:03 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引voxy消息 Jackie编译】 新西兰房地产研究院（REINZ）最近发布5月份房地产数据。结果显示，新西兰房价中位数较一年前上涨了2.7万纽币，涨幅为5%。如果刨除奥克兰，涨幅为5.8%。
资料图片
数据显示，新西兰房价中位数涨到了创纪录的$562,000。如果将奥克兰排除在外，则全国房价中位数为$455,000，较去年同期上涨了2.5万纽币。单说奥克兰，5月份房价中位数为$852,000，与去年同期相比下降了10800纽币，降幅为1.3%。
5月份，全国有3个地区房价中位数创历史新高：
北地——同比涨幅6.7%，目前房价中位数为 $475,000。
Tasman——同比涨幅16.2%，目前房价中位数为$612,000。
Manawatu/Wanganui ——房价中位数为$305,500，虽然不高，但已经是该地区的历史最高水平。
其他一些地区的房价中位数同样大幅上涨，包括West Coast（+25.7%涨至$220,000，为7个月以来最高价）、奥塔哥（+14.6%涨至$440,000）和Hawke’s Bay（+13.2%涨至$430,000）。
REINZ首席执行官Bindi Norwell称，新西兰房价中位数涨到创纪录的562,000纽币，继续凸显全国房地产市场的强劲表现。在新西兰的16个地区中，有13个地区价格同比上涨，其中5个是两位数增长，表明购房者对优质地产的需求持续增长。只有三个地区的价格同比下降，分别是：奥克兰、吉斯伯恩和南地。
尤为值得一提的是Tasman的房地产市场。“Tasman创纪录的房价中位数已经超过了惠灵顿和丰盛湾，在仅仅一个月内跃升为新西兰第二贵地区。令人震惊的是，这个人口只有5.1万的地区房价甚至比拥有近51万人口的地区更昂贵。”Norwell说。
她认为奥克兰房价中位数一直在85万纽币附近徘徊，显示这是一个有力的支撑点，买家和卖家之间已经形成平衡。
“尽管同比有所下降，但奥克兰的房价中位价依然达到了85.2万纽币，实际上在2018年4月份上涨了2,000纽币。从同比数据来看，REINZ的奥克兰房价指数（HPI）同比上升0.6％，表明尽管中位数有所下降，但市场实际并未下降，仅仅表明售价超过100万纽币的房产价格同比有所下降。”她说。
截至2018年5月，新西兰房屋销量上涨了1.3%（从7,482套升至7,578套），但如果刨除奥克兰，则全国销量下滑了0.5%（从5,271套降至5,247 套）。
全国销量增幅最大的地区包括：
尼尔森——上涨了25.3%；
West Coast——上涨了20.9%；
Gisborne——上涨了15.8%；
Hawke’s Bay——上涨了12.5%。
销量同比降幅最大的地区包括：Tasman（-16.9%）、马尔堡（-10.4%）、奥塔哥（-7.4%）和北地（-6.6%）。
另外数据显示，2017年大部分月份，新西兰的房屋销量都呈同比下降，但今年前5个月中有4个月份销量同比增加，这对市场传递出一个积极的信号。另外全国16个地区中，有9个地区销量同比增长，其中4个地区出现两位数增长。
REINZ房价指数（HPI）
房价指数是用来衡量房价变化的指标。新西兰房价指数较去年同期上升了3.7%达到2,702，如果刨除奥克兰则上升了6.8%。
出售时间中位数
统计显示，全国房产出售时间中位数较一年前增加了1天，从37天增加到38天，较上月增加了2天。奥克兰依然维持在40天的水平，较上月增加了3天。
出售时间中位数下降最多的是West Coast，从一年前的148天缩短至98天；Taranaki从去年的42天缩短至37天；尼尔森则从35天缩短至32天。
增长最多的则是：Gisborne（从32天增至44天）、Tasman（从29天增至37天）、丰盛湾（从38天增至45天）和北地（从41天增至47天）。
拍卖
全国5月份出售的房产中，有12.7%、也就是961套是通过拍卖的形式售出，较去年同期有所下降（两个数字分别为13.3%和996套）。
从全国来看，吉斯伯恩拍卖房屋占比连续4个月全国最高，有30.3%（相当于20套）的房屋通过拍卖售出，但较去年5月份40.4%（23套）的占比有所下降。奥克兰今年5月份有492套房屋拍卖售出，销量占比为21.1%，但较去年同期的24.3%（529套）有所下降。
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