精算账：奥克兰年轻夫妻该如何攒钱，才能买上房
作者: Jackie Shan 日期:2018-09-26 15:45 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 在奥克兰买房，难度众所周知：平均房价已经超过100万纽币，不仅普通人，即便是电视红人和网络知名人士也望房兴叹。其实只要精打细算，提前规划，在奥克兰买房并非遥不可及。
英文原文：This is what it takes to get on the property ladder in Auckland
Fame still doesn't pay enough for Matilda Rice to buy an Auckland house
stuff报道称，只要合理规划，拿中位数工资的夫妻也可以很快买得起房 PETER MEECHAM
进入2018年之后，奥克兰房地产市场出现回头，房价开始企稳，但平均房价依然维持在7位数。从全市来看，各地房价不均，东部板块均价在150万纽币左右，而Papakura、Franklin County和南区大部分地区均价只有70万纽币甚至更低。
那么在奥克兰，对于收入只能达到平均数的年轻人来说，该如何买房？
让我们来算一笔账，看年轻人能否买上房。
假设有一对年轻夫妻，他们的收入都达到了自己性别的奥克兰工资中位数（毕竟男女收入不均），每个人拿出收入的4％存入Kiwisaver，其中一个（假设是女性）已经还清了学生贷款。
基本情况说完了，再来说收入。奥克兰男性工资中位数约为6.3万纽币，女性为5.3万。这样算下来，这对夫妻的年收入中位数为11.6万纽币，在扣除所有的扣减项后，每星期到手大约1600纽币。Kiwisaver方面，二人拿出收入的4%存入各自的账户中，雇主也会往里面存入工资额的3%，再加上政府每年521纽币的税补，全部算下来，相当于这对夫妻的Kiwisaver账户每年可攒下9000纽币，这还不算产生的利息。
如果这对小夫妻想买一套价格低于65万纽币的房产，而且夫妻年收入低于13万纽币，那么就符合奥克兰Welcome Home Loan购房优惠方案，最低只需交纳10%的首付，而不是规定的20%。事实上，奥克兰有四分之一的房产低于65万纽币，只不过位置远离CBD。这意味着只要想买，较便宜的房产还是有的。
买一套65万纽币的房子，通过Welcome Home Loan方案，只需要交纳6.5万纽币的首付。如果这对夫妻存满5年Kiwisaver，每个人还可以通过Home Start获取5000纽币补贴。所以，二人只需要存下5.5万纽币即可。
当然，这对夫妻也可以提高Kiwisaver的缴存比例，比如提高到8%，缩短攒足首付的时间。
花6.5万纽币首付买一栋价值65万纽币的房产只是第一步，他们还要面临58.5万纽币的房贷。假设这对夫妻贷款25年，利率为5%，他们每周还贷约为800纽币，相当于每周净收入的一半。如果算上保险和其他花销，则相当于家庭净收入的60%要花在房子上。如果利率上升到6%，则每星期还贷额还要增加70纽币，每年增加3640纽币的负担。
对于这对夫妻来说，以上是最理想的购房方案，但已经吃掉了二人净收入的大部分。如果把房价提高到80万，那么他们就不符合Home Start政策，首付款一下子上升到16万纽币。这种情况下，他们最好将Kiwisaver缴存比例提升到8%，这样存5年后，加上平均5%的年利率，他们仅在Kiwisaver里就攒足了8万纽币，相当于首付款的一半。余下的部分，他们需要每年攒下1.5万纽币，相当于每星期攒300刀。
当然，这个攒钱计划是否可行取决于家庭具体状况，比如支付多少租金、是否有孩子、交通费用多少。如果将Kiwisaver的缴存比例提高到8％，他们每周的净收入将从1600纽币降至1450纽币。
下面来算算，每周到手1450纽币怎么生活。
目前，奥克兰一栋双卧室的住宅周租金500纽币，加上电费、网费、交通食品支出，估计剩不下多少钱。
让我们来假设一下，这对夫妻5年攒足了16万首付款，并说服银行贷给他们余下的64万，买下这栋80万纽币的住宅。以25年为期、5%的利率计算，每星期还款860纽币，则每星期夫妻俩净收入剩下740纽币。
经过一番计算，我们可以得出这样的结论：对于奥克兰一对收入在中位数附近徘徊的年轻夫妻来说，买房是可行的。最佳选择是购买低于65万纽币的房产，并尽量启动Welcome Home Loan低首付政策。
Instagram网红Matilda Rice，作为新西兰知名度排在前几位的女性，她依然买不起房 ABIGAIL DOUGHERTY/STUFF
但需要注意的是，这样做意味着收入的一半要用来还贷，如果利率上涨或收入下降，他们将面临消费降级。
同时不要忘了，这对夫妻的收入是全市中位数，还有50%的市民达不到这个水平。其实，名人想在奥克兰买房也不是那么容易的。
比如Instagram网红Matilda Rice，作为新西兰知名度排在前几位的女性，虽然她有着非常高的知名度，但依然买不起房。Rice在最新一期Next杂志上讲述了自己的经历。
去年，27岁的Rice辞去了TVNZ广告销售的工作，开始在网络上创业。她称 ，虽然最开始收入缩减，但很快恢复到之前的水平，现在的收入比辞职前还高。即便如此，对于Rice和伴侣Art Green来说，想在奥克兰买房还是难上加难。
“我们本打算去年买房，但买不起。”她接受采访时说，即便自己每星期工作60小时，也是如此。目前，Rice的Instagram账号上有14.5万名粉丝，比全黑队前队长Kieran Read还多。她称，自己每天的主要工作就是运营社交媒体和博客。另外，Rice还是美宝莲和福特的“代言人”之一，并和男友经营一家名为Plate Up的送餐服务公司。这些之外，她还在TV2兼职主持Heartbreak Island节目。
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