房价降+收入涨+利率低=现在是买房的好时机？

作者: Jackie Shan 　 日期:2018-10-18 16:01　阅读: 　来源:天维网编译 　
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   我们经常听年轻人说买房有多难，房价飙涨，收入却没有跟着涨。但是，也许事情并没有现象中的那么糟，买房的压力其实是减轻了。stuff商业记者Susan Edmunds撰文对此进行了分析。

原文：First-home buyers: You've actually got it pretty good

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MIKE BAIN/STUFF

梅西大学最新发布的住房负担能力报告（Home Affordability Report），对收入和利率水平进行了比较，结果显示在过去一季度里，新西兰住房负担能力提升了4.4%。

从全国来看，房价下降了3.4%，利率依然保持在低位不变。全国13个地区中有7个住房负担水平有所提升，其中北地提升最明显，上升了6.5%。

上一季度，新西兰房价最贵的两个地区奥克兰和中奥塔哥湖区房价都出现下降，两地的房价中位数分别下滑了1.4万纽币和2万纽币。而利率依然维持在几十年以来的最低水平。如果现在锁定抵押贷款，那么你每周偿还的房贷可能只比租房高出一点点。

ANZ最近正在推广一年期4.15%利率，按照这个利率算下来，如果你购买一栋价值65万纽币的房产，支付10%首付其余的贷款，每两星期只需还贷1450纽币，而奥克兰周租金中位数已经涨到了550纽币。

当然，首先你要攒足足够的首付，随着房价上涨，这笔钱比过去要多出许多。好在相比10年前，现在的一些购房新政策也能帮上大忙。

对于大部分首次购房者来说，KiwiSaver就能帮他们攒下足够的首付款。Financial Markets Authority发布的数据显示，平均每对夫妻动用KiwiSaver账户4万纽币用于支付首付款。而且银行会为首次购房者提供高达90%的房贷（夫妻年收入低于13万纽币就符合奥克兰Welcome Home Loan购房优惠方案，最低只需交纳10%的首付，而不是规定的20%）。

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如果你们夫妻收入不高，没有达到银行的放贷门槛，还可以向政府申请最高1万纽币购房补贴，夫妻两个人都可以申请。

CoreLogic本周发布的数据显示，大多数购房者都满足上述购房优惠条件，他们目前占总购房者人数的24%，与选择贷款购房的投资客比例相当。

但经济学家Cameron Bagrie提醒，建议首次购房者现在入市有些夸大其词。“现在对于首次购房者来说，是较好的入市时机，但如果考虑到房价以及房价收入比，就很难说是好时机，不过肯定比之前要好。房价已经趋于平稳，而工资上涨，利率又很低。首次购房者的情况肯定有所改善。”他说。


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