10月份房地产销量大幅上升 奥克兰房价同比微跌

【天维网援引scoop消息 Jackie编译】  最新发布的住房数据显示，今年10月份全国房价环比9月份微涨0.5%，奥克兰则出现环比下跌。销量来看，10月份较去年同期上涨15.5%，为5个月以来销量最高的一个月。

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房地产研究所（REINZ）最新发布的数据显示，截至10月底房价较去年同期上涨了3.8％，但奥克兰下跌0.4％。如果刨除奥克兰，则全国房价同比上涨7.9％。另外与去年10月相比，今年10月份房屋销量从911套猛增到6,791套。

“10月份房地产市场开始反弹、活跃。”REINZ首席执行官Bindi Norwell说，“这也是两年来成交量最高的10月份，平均下来相当于每天销售29套房屋。”

不过，Norwell指出，去年10月份销量低迷是受到选举不确定性带来的影响。

巧合的是，新西兰对外国买家的禁令从10月22日开始生效。但Norwell认为，她并不认为这一数字反映出外国买家在禁令生效前匆忙入市。新西兰统计局的数据显示，今年三季度外国买家成交量为该数据统计以来的最低水平。

对于10月份的成交数字，Kiwibank经济学家Jeremy Couchman认为，销量反弹并不意味着房地产市场开始大幅升温。

“如果我们将季节性调整后的9月和10月份销量进行平均，会发现市场活跃度比2018年前8个月低2％。”Couchman说，“目前的情况与我们认为房地产市场已进入整合期的观点一致，房价可能在未来一年左右横盘整理。”

“由于政府政策的不确定性和对投资客贷款的严格限制，住房市场依然受到压制。”Couchman说，但他认为新西兰房地产市场的基本面没有变，“市场得到了很好的支撑，远未达到断崖式下跌的程度。我们的住房严重短缺，抵押贷款利率创历史新低，失业率为3.9％。“

尽管销量增加，但10月份平均每套房的出售天数从去年同期的34天增加到35天。

统计还显示，10月份出售的房产中，有15.8％通过拍卖售出，高于去年10月的14.9％。这是28个月以来拍卖销量首次同比增长。

Couchman表示，人们越来越期待央行在其即将公布的金融稳定报告中放松LVR贷款限制。

“房地产市场表现良好，央行可能认为应该放松LVR。此外，放松LVR可与银行的货币政策目标一起发挥作用，二者并不矛盾。“他说。

Couchman希望央行适当放松LVR贷款限制，如同去年11月的措施。