分析：有补贴利率低，为什么首次购房者还是买不起房

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   对于持币待购的首次购房者，不断有人问：银行利率低，政府有补贴，再加上KiwiBuild，为什么现在还不买房呢？其实，这些都只存在于理论之上，真要掏出真金白银买房，还面临很多实际困难。stuff商业记者Susan Edmunds撰文对此进行了分析。

原文：Here's why first-home buyers don't actually have it easier

ROSS GIBLIN/STUFF

说法1：利率这么低，现在是贷款最划算的时候

的确，目前不到4%的利率水平，确实是半世纪以来最低的。但并不意味着首次购房者能轻松买得起房。

就拿我来说，我在第一次贷款购房的时候，利率还是8%，这样的高利率整整持续了两年。当时，我贷了25万纽币，但带来的压力如同现在身背50万纽币房贷。

统计显示，10月份全国首次购房者平均房贷额为389,006纽币，奥克兰购房者的贷款额要高得多。

即使现在的利率不高，家庭需要偿还的按揭仍然很高。

CoreLogic数据显示，今年首次购房者房价中位数为：全国47万纽币，奥克兰75万纽币。

而需要强调的是，我们的工资跟不上房价上涨步伐。从1957年到1980年代后期，新西兰平均房价一直维持在家庭平均年收入的两到三倍。但现在，奥克兰的这一比率已经飙升到十倍。

换句话说，无论利息多低，承担相当于家庭年收入10倍的债务，都不是件轻松的事。

未来，利率很可能重回上升通道，现在省下的利息，将来还要吐出来。

说法2：房价已经不涨了，还凑不足买房首付吗？

如果你打算付10%首付款买房，以奥克兰房价中位数75万纽币计算，还需要攒足7.5万刀。

来计算一下，KiwiSaver能帮上忙，但提取KiwiSaver余额相当于将退休存款抽空，意味着剩下的时间必须努力攒钱。

CHARLOTTE CURD/STUFF

除了KiwiSaver，如果你打算在5年时间里攒下7.5万刀，需要每星期攒下255纽币。但眼下各地房租上涨，惠灵顿房租较去年涨了10%，奥克兰周房租中位数达到600纽币……咋攒？

有人建议购房者一起租房节约租金，但这只适合单身或二人小夫妻，如果有孩子就不适合了。

说法3：政府不是能帮忙，提供购房补贴吗？

首次购房者确实可以申请各种补贴，比如启用自己的KiwiSaver或者申请HomeStart补贴。对于夫妻来说，最多可通过HomeStart获得1万纽币，而首次建房夫妻则最高可申请到2万纽币。其他可用的补贴项目包括Welcome Home Loans以及提供廉价房的KiwiBuild项目。

但这些补贴都有附加条件。比如，HomeStart要求购房者的家庭年收入要低于13万纽币，KiwiBuild则要求夫妻年收入低于18万纽币。当买家财务状况好转，考虑买房时，许多人的收入已经超过了这个门槛，不符合享受补贴条件。

HomeStart还要求购房者只能购买价格不高的房子，即在奥克兰、皇后镇和全国其他大部分地区只能购买低于65万、55万和45万的房产，才能享受补贴。不少买家表示，即使符合补贴条件，也很难在这个价格范围内找到合适的房子。

KiwiBuild则不是谁都能享受的，需要抽签。

另外，政府鼓励买家在奥克兰郊区买房，但这又大幅增加通勤成本，得不偿失。