奥克兰房主卖房 平均收益仍可达34万纽币

【天维网 新西兰微财经 据Stuff】虽然最近新西兰房地产走势平平，但第三季度卖房的卖家们，资本利得仍然赚了不少。

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媒体标题：“大部分房产卖家仍获得了健康的收益”。

数据来源于CoreLogic，计算方法为房屋卖家出售价格和当初入手价格的差额部分。

数据显示，在今年7月9月的新西兰冬季销售中，新西兰近96%的房产卖家都挣到了钱，全国卖家平均资本收益为18万纽币。

只有4.2%的销售是亏钱的，亏钱的卖家平均亏2万纽币。

第三季度房屋转手收益中值（及损失）

* Auckland $340,000 (-$27,000)

* Tauranga $225,000 (-$28,500) 

* Hamilton $206,500 (-$20,500)

* Wellington $242,000 (-$17,500)

* Christchurch $130,000 (-$22,000)

* Dunedin $155,000.(-$25,000)

(Source: CoreLogic)

CoreLogic研究部主管Nick Goodall说，虽然很多卖家卖房后，又投入买了新的房子，不过看上去房地产市场仍总体稳健。

“卖房不及买价的情况仍然保持非常低的4%水平，这一情况已维持了2年。”

从房产价值看，除了奥克兰和基督城之外全国其他地方仍然上升，“现在迅速出手买房卖房的人相对已经变得很少。”

9月份以来房地产市场基本面又出现了新的变化，包括新西兰央行对于LVR限贷政策有所放松，能获得银行贷款的低首付买家会比以前多一些。

另外11月份的房地产协会数据显示，春季反弹在市场上发生了。10月全国房价交易中值环比升0.5%至$562,000，同比涨6个百分点。

相对来说，购买公寓的买家亏钱卖房的比例稍高。

三季度数据显示90%的公寓卖家销售价格高于买进时的价格，意味着9.9%的公寓卖家卖亏了，平均亏幅$27,500。

不过在2008年公寓销售价格最亏的时期，最高时53%的公寓卖家亏了钱，因此现在的结果相比已经相当好了。

全国城市中，Dunedin转手销售价格最为稳健，只有1%的亏了钱，而基督城仍然表现较弱，13.4%的销售为亏钱卖房，其中地震因素为主要原因（部分震损房折价销售）。