房价一年降10% 悉尼的今天或是奥克兰的明天
作者: Jackie Shan 日期:2018-12-13 15:28 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引scoop消息 Jackie编译】 今年以来，悉尼的房价大幅下降，较去年高点时缩水了10%。业内分析认为，考虑到两座城市面临几乎相同的房价影响因素，这可能给奥克兰房价起到抑制作用。
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ASB银行经济学家Mark Smith称，新西兰的房价一直紧跟澳洲的走向，奥克兰和悉尼房价紧密相关。10年前全球金融危机发生后，这种关联度更加紧密。
“影响澳新两国房价的关键因素，比如贷款利率，可能会更加协调一致。”Smith说。
过去一年，澳洲房价整体下降了4%，墨尔本下降了6%，悉尼下降了10%。但新西兰房价总体还在上涨，只有奥克兰房价略降。
Smith称，澳洲这一波房价回调，是因为2012年到2017年房价大涨了40%，悉尼和墨尔本甚至分别上涨了75%和60%。
澳大利亚央行将最近这一波房价下跌归结于住房负担水平下降、投资者需求放缓、供应增加以及对外国买家的限制，事实上，这些因素在新西兰同样存在。
但Smith认为，证据显示新西兰房价对上诉因素的短期敏感度更低。如果把时间拉长，可以看到新西兰的房价涨幅其实超过了澳洲。
历史数据显示，新西兰房价从1990年代初到现在已经涨了5倍，而同时期澳洲房价涨了不到3倍。过去10年，新西兰房价上涨了80%，澳洲房价上涨45%。
造成这种区别的原因之一，是澳洲在努力提高房屋供给。数据显示，澳洲每千人房屋建造量为9套，而新西兰只有7套。
Smith认为，澳洲房价对供给变化更为敏感，所以短期内的房价变化较新西兰“领先”，这也可能代表新西兰房价的走势。即便在新西兰，各地房价对供应量增加也表现出不同的敏感度，奥克兰为3年，全国平均数为两年，惠灵顿只有6个月。
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