投资房产，也许仍是新西兰人快速致富的渠道

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】  对于新西兰居民来说，投资房地产也许是“走向富裕”最快的合法途径。其实，炒房并不能快速发家，不过一旦回报开始累积，投资者的净资产就可以快速增加。通常路径是这样的：你攒足首付款投资一套房（或使用已有房产获得银行贷款作为首付），然后赶上房价上涨的大潮，你获得了更多回报。另一个途径是对房屋进行修缮，增加房产价值。

有了钱之后，你就可以用这笔钱买下一套房，然后再接着买。

原文：Here's how New Zealanders get rich

当然，收益与风险并存，如果市场回落，炒房者可能会跌去首付，房价甚至抵不上银行贷款。或者出租时遇到噩梦租户，将房子弄得一团糟。

但总体来看，买房依然是大部分新西兰人财富增值的快速渠道。在新西兰财富榜前20人中，几乎一半是通过房地产投资掘到第一桶金。

比如房地产大亨Michael Friedlander爵士，他名下的办公楼、零售地产和工业地产组成一个庞大的不动产帝国，总资产达到18.5亿纽币。

投资房地产之所以能快速发家，原因在于你并不需要太多的启动资金。不同于股票，你可以选择贷款买房，但这种杠杆带来了风险：如果你用10％的首付买房，当房价下跌10％，就意味着你跌去了本钱。反过来看，如果市场上扬，则收益也会成倍增加。打个比方，如果你在2012年以10%的首付在奥克兰买一栋中等价位住宅，首付款只需要5.5万纽币，但现在这笔首付已经增值到30万纽币。

零售业大亨Rod Duke名下也有不菲的房产投资组合    JOHN SELKIRK/STUFF

炒房似乎比做生意更赚钱

Infometrics经济学家Brad Olsen称，对于大多数人来说，开企业做生意门槛偏高，但炒房可以让他们获得财务上的成功。

“就工作量而言，即便经营一家小企业也很不容易，你必须持续创新，否则就会被市场抛弃，公平地说，你还需要一点运气。而投资房地产，你只需简单地坐在那里，观察房价变化，尤其是在房价持续上攻的市场上。”Olsen说。

很多人认为政府对房地产市场的控制比其他投资更严，比如炒股。Olsen称，二者不可同日而语，“房地产由建筑业和银行业推动，而股市会因为敏感消息或某个新闻发生调整。”

他称，1987年股灾时，新西兰一代人的财富化作乌有。“他们当时对股票一无所知，做出了糟糕的投资决定，但他们觉得对房产有更多了解，或者觉得他们能控制自己的投资。”

抵押贷款顾问Glen McLeod称，买房确实是个不错的投资渠道

警告：投资需要专业知识

Graeme Fowler是一名资深的房产投资客，他警告称，投资需要专业知识，“有许多潜在的问题可能出错。不管任何产品、服务或行业，有人可以成为百万富翁，也有人做得不好失去一切。”他说。

抵押贷款顾问Glen McLeod认为，房产投资与创造财富之间确实存在“直接关联”。

“明智的投资者倾向于知道入市的时机，他们知道什么时候开发和出售房产，继续增加投资组合。并非每个投资者都了解建立财富所需的条件。”他说，“我相信未来很长一段时间，房产都是建立财富的最佳途径。当市场下行，投资者就会看到机会，从长远来看他们的财富会持续增加。”

他表示，最重要的是减少债务并拥有强劲的现金流，使投资组合继续增长。

资产利得税会发挥作用？

McLeod认为，工党计划推出的资产利得税不会给房地产投资带来根本性的改变，“我不是资产利得税的粉丝，我认为如果一个新西兰人努力工作积累财富，并冒着风险投资房地产，用自己的收入还贷降低债务，然后看到自己的资产升值，归根到底，这些都是努力工作带来的回报。”他说。

Olsen则认为，新西兰炒房风盛行，问题不止出在资产利得税上，“在新西兰，房产常被看作可投资的最终产品，也被认为更安全。”他说。