QV五月数据出炉，房市处在“实质性下降边缘”

【天维网援引Newshub消息，Frank编译】根据QV（Quotable Value）5月房地产价格报告显示，新西兰16个城市中有14个城市的房价增长已放缓。

（Image by Pexels from Pixabay ）

该报告称，在截至5月份的3个月中，全国的平均房价上涨2.4%，达到了739539纽币，增长率低于4月的3%。而同比增长率为7.7%，同样低于4月。

QV总经理David Nagel表示，封城之后的销量反弹是由于封城期间的需求被抑制。尽管在2级警报下的限制有所放松，但销量有所下降，购房者持谨慎态度，其影响尚未在数据中反映出来。

“本月QV房价数据的关键点是5月的季度增长率逐渐下降，我们的数据显示16个主要城市中有14个增长率下降。”

Nagel说：“这种趋势可能会持续下去，因为在未来的HPI（房价指数）计算中将有更多比例的封城后销售数据。”

他说，4月和5月的销售量远低于正常水平，这使得3月初至3月中旬的销售数据占据计算中的更高比例。买卖双方对价格预期的脱节表明房地产市场处于“实质性下降的边缘”，类似于2008年全球金融危机后的情况。

Nagel表示：“当我们单独查看4月和5月的市场时，已经显示出一定的影响，封城过后的平均销量比封城前下降了5%左右。”

尽管中心地区对可负担住房的需求仍然旺盛，但预计会有更多房产上市，在接下来的几个月中，房产价格的下降幅度将更为明显。

“在政府工资补贴的缓冲作用以及银行的贷款假期结束后，我们可能会看到更多的房源陆续上市。”

“不幸的是，到时候疫情的全部影响将反映在房价上。”

奥克兰房价同比上涨5.4%，北岸最高

在奥克兰地区，平均房价为1086223纽币，同比增长5.4%，比上一季度增长2.7%。

奥克兰北岸地区年增长率最高，为6.6%，其次是奥克兰City，增长率为6.2%，Waitakere的增长率为3%，Manukau增长率为2.7%，Papakura为1%。

QV高级顾问Rupert Yortt说，5月份的价格相对持平，价格较低且位于市中心的房屋仍然引起了人们的浓厚兴趣，总体而言买家比较谨慎。

Yortt说：“在封城期间，有稳定工作的首次购房者和投资者仍在积极寻找房源，而高价房产持有者则在寻求获得较低的贷款利率。”

“买家对买房持谨慎态度，在当前不确定的氛围下，整个地区较小的开发计划可能会搁置。”

惠灵顿房价同比上涨7.9%，Hutt City最高

在惠灵顿，平均房价为894710纽币（包括Hutt Valley、Porirua 和 Kapiti在内的话，为787288纽币），同比增长7.9%，比上一季度增长0.7%。

Hutt City的年增长率最高，达到了17.7%（比上一季度增长了3.2%），达到688394纽币，紧随其后的是Upper Hutt和Porirua，年增长率分别为13.5%和16.7%，均价为633343纽币和692264纽币。

QV高级顾问David Cornford说，惠灵顿地区的增长已经停滞，但是目前没有证据表明房价已经下降。

Cornford说：“Open home得到了广泛关注，位置和屋况良好的房屋仍然能获得很多报价。”

但是，未能成功通过招标出售的房屋数量略有增加，这表明买卖双方对房价的预期不符，不过，当前的房源短缺和大量政府雇员有望支撑稳定的房价。

“有吸引力的贷款利率使拥有工作保障的首次购房者大有兴趣，这部分的市场似乎表现良好。”

基督城房价温和增长

在基督城，平均房价为517376纽币，同比增长3.7%，比上一季度增长1%。

QV高级顾问Kris Rogers表示，市场一直活跃，价格在30万至55万纽币之间的房产需求强劲。

“房地产经纪人报告说，在这个价格范围内，Open home的参与者众多，由于创纪录的低利率，有负担能力的首次购房者大量涌入。”

其他地区

其他同比增长强劲的地区包括但尼丁（21.1％），Invercargill（16.8%），New Plymouth（9.7%）和Rotorua（9%）。

Whanganui同比增长25%，Clutha增长26.8%。