奥克兰又现地王!Epsom大地706万成交,远超屋主预期!
作者: Frank 日期:2020-11-11 18:02 阅读: 来源:天维维度
【天维网11月11日报道,记者Frank】今天,新西兰房地产界被两条新闻刷屏,首先是储备银行发布新的货币政策声明,将官方现金利率继续维持在0.25%,同时宣布将在12月推出贷款融资计划(FLP),旨在通过向银行提供廉价资金来降低利息成本。
而另一条消息则来自于Barfoot & Thompson的拍卖现场,一套位于奥克兰Epsom的大地房产以706万纽币的高价拍出!
该结果一出,就连Barfoot & Thompson的微信公众号也按捺不住了,在下午5点22分以“$706万上市秒!奥克兰大地房产自带王者光环,拍卖厅全场沸腾!”为标题发布了推送。
该文章如此描述这套房产:“该房产具备称王称霸的多项实力,Epsom中心地带,与一树山、Alexandra Park和Cornwall Park隔街相望,独享顶级公校奥克兰文法学校和Epsom女子文法学校,及众多一流私校St Cuthbert's、Diocesan和Dilworth等等。”
这套房产2017年的CV估价为470万纽币,年租金收入10万纽币。
记者也在房研网上搜集了这套房产的信息。
该房产的地址为12 King Edward Avenue,建筑年代为1940年代,占地面积达到1373平米,为难得的长方形平整土地,用地规划类型为Residential-Terrace Housing and Apartment Building。
房产详细信息如下:
据Barfoot & Thompson表示:“该房产共吸引十几组买家竞拍,起拍价$450万,经过几个回合的快速竞价在$560万达到屋主底价。”
”随后展开激烈的角逐,以至少$5万的幅度加价,一度加价高达$15万,$25万,直到$685万后速度明显放缓,加价幅度降至$1万,最终一开发商买家以$706万的价格笑到最后成功拍下。”
天维房哥也对这套房产高价售出进行了总结。
房哥说:“最近两个月的拍卖会我们发现,双校网的土地价格已经基本达到每平米$5000纽币。为什么今年大地房产让投资者趋之若鹜?”
“只是简单地从土地面积上来看,面宽20米的1373平米大地可以轻松分割建8-11套新房,根据所在Terrace House and Apartment Building Zone的规划,如果分割建造把八套三层房产,每套房产的理论最大室内面积将超过260平米,按照230万纽币/套的售价来计算,买地成本706万,分割成本每套12万,建筑成本2800纽币/平米,销售成本3%全包,全部使用自有资金的情况下,项目的利润率仍然高达25%。”
作为对比,去银行做一年定期存款,4大银行的定期利率不到1%。
记者也使用了分割计算器进行了初步计算,得出了以下数据:
从今天这套房的拍卖成绩我们可以看出,奥克兰房地产市场的火热情绪仍未消退,甚至有愈演愈烈之势,买家的心理价位仅为560万纽币,这也证实了在真正有潜力的土地上,市场的反馈或许已经远远超过了卖家的预期。
大地可开发房产会继续火热多久?天维网将为您继续关注。
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