“房价上涨不是亚裔的锅！”终于有专家出来说话了！

【天维网援引stuff消息】  针对几个月来火热的房地产市场，亚洲新西兰基金会（Asia New Zealand Foundation）执行董事Simon Draper撰文进行了分析，标题为“2020年证明，亚洲移民不应为房价负责”。以下为文章内容。

原文：2020 shows Asian migrants aren't to blame for house prices

MARK TAYLOR/STUFF

推涨房价的因素远比想象复杂

过去10年，移民，尤其是亚洲移民被指推涨了新西兰的房价，造成本地人买不起房以及住房短缺。但近几个月来猛涨的房价证明，推涨房价的因素远比之前想象得要复杂。

在将近一年的时间里，新西兰基本上与外界隔绝，离境人数超过入境人数。然而，我们的房价却在不断上涨，首次购房者面临巨大挑战。

每个人都同意这是一个严重的问题，但到目前为止，解决方案已被证明并不清晰。

与很好地解决了住房问题的国家相比，新西兰还有不小的差距，在本文中，我会提到一些亚洲国家的经验，相信会提供一些借鉴。

许多亚洲国家的人口密度很高，人口流动性大，特别是从农村到城市的迁移。这迫使他们提出创新性的解决方案，其中最佳方案是全国性的长期规划，与基础设施建设和其他福利设施通盘考虑。

亚洲国家值得学习和借鉴

也许最值得一提的例子就是新加坡，这个国家没有多少空余的土地，面积和陶波湖差不多，却容纳了570万人口。

1959年，新加坡也面临着严重的住房短缺，当时这座港口国家进入繁荣发展阶段，政府和开发商却没有为蜂拥而至的移民建造足够的住房。而今天，新加坡是世界上房屋拥有率最高的国家之一。

尤其需要注意的是，新加坡的平均房价仅为家庭平均年收入的4.6倍。在新西兰，这一比例为10倍，奥克兰是10.4倍。

那么，新加坡和新西兰差在哪儿？关键因素是愿景（Vision）。

为了实现这个愿景，新加坡建立起制度、金融、土地和规划等一揽子框架。1960年，政府成立了住房发展委员会，迅速增加住房供应，安置不断增长的人口。1960年代后期，政府通过“人民住房所有权”计划提供补贴公租房。

新加坡一直践行着让人民买得起房的承诺。在2021年的今天，大约80％的新加坡人住在政府建造的公寓中。

新西兰可以摆脱目前的住房危机

政府拥有土地，同时帮助首次购房者获得合理的房贷，并限制投机炒房。政府为所有收入群体建造房屋，而对于那些拥有大量现金的人来说，仍然是一个私人市场。

没有一套体系是完整的，但新加坡的成功证明，新西兰也可以摆脱目前的住房危机。

我听有的新西兰人说，不想住在火柴盒一样的亚洲房子里。事实上，新加坡的公寓并非如此。在那里，许多公寓都有3间体面的卧室和两个洗手间，还有停车位，紧挨着健身中心、网球场和游泳池，总价只要50万纽币。这对我来说不算简陋。

其他亚洲国家也采取了类似的集中式解决方案。战后，在人口迅速增长的情况下，日本调整了计划体系，大幅增加城市住房供应。为应对1990年代房价快速上涨，进行了进一步计划调整，即便在东京这样的大城市，房价也保持稳定。

当然，日本还以独特的建筑理念闻名，比如“Muji屋”，即零售业巨头Muji推出的单层预制木板房，以其简约理念而闻名。包括家喻户晓的丰田和松下，在预制房方面都处于领先地位，它们利用规模和技术创新降低建筑成本。

有人认为，新西兰建筑许可体系的复杂性，阻碍了预制房的发展。亚洲的经验证明，应该考虑进行体系改革，提高建房效率并降低成本。

住房总体解决方案视为未来的方向

总部位于英国的皇家特许测量师学会审查了亚洲可负担住房的做法，考察了多种举措，包括公共部门主导的模式、公私合作关系以及支持个人投资的法律和基础设施框架。

其中提到一个值得关注的模式：“大多数亚洲国家已将提供住房总体解决方案视为未来的方向，而不是作为福利的一部分。”

方案不是唯一的，亚洲的成功经验表明，良好的住房条件可以使每个人受益，并缩小有房者和无房者之间的差距。