突发：央行终于出手！投资者首付提至四成，首次购房者变两成！
作者: Jacky Su 日期:2021-02-09 10:28 阅读: 来源:RNZ
【天维网援引RNZ消息，Jacky编译】新西兰央行已经确认，将从3月1日起，对首次购房者重新实施20％的LVR（贷款对价值比率）限制，对投资者的限制则变为30％。
而从5月1日起，投资者的LVR限制将会调整为40％。
新西兰央行表示，其对房产相关政策的大幅调整，可能会对（新西兰）的金融稳定造成一定风险。
去年五月份，央行取消LVR限制，以鼓励购房者购房和贷款。
此前，各大新西兰主流银行就已经缩紧了投资者购房贷款政策。
新西兰央行副行长Geoff Bascand表示，有证据表明，如果出现房市动荡，高负债人群的投资行为将威胁金融稳定。
去年疫情伊始之时，LVR被暂停，以缓解（商业）银行压力。
“投机活动正在出现”
Bascand说，自那时以来，得益于由于卫生和经济政策的成功实施所造成的部分影响，住房市场迅猛增长，全国房价中位数创下新纪录，并且新的抵押贷款也继续保持强劲增长。
“我们现在担心房地产市场急剧调整对金融稳定构成的风险。有迹象表明，许多购房者被高杠杆化时，投机活动正在出现。”他说。
他说，越来越多的负债累累的借款人，尤其是投资者，在财务上容易受到房价调整和偿债能力中断的影响。
“高杠杆的财产所有人，特别是投资者，更容易发生迅速的抛售，这有可能加剧衰退。”
事实上，新西兰央行长期以来一直担心的是银行体系的健康与否，而未必旨在为房地产市场降温或降低房价。
但是，先前的研究表明，LVR投入运营后，房价上涨的速度会有所减缓。
主流银行早已调整
2月5日，ASB银行发布通知，把投资者的LVR首付要求提高到40%，自住房首付要求依然维持在20%，立即生效。
此前，BNZ银行一名发言人也向天维网记者证实，目前从贷款broker渠道来的投资者贷款新申请均要求40%的首付。
除BNZ外，天维网记者也得到Kiwibank的确认，该银行将对房地产投资者实施新的、40%的贷款首付要求。
早在去年12月，ANZ就将投资者的LVR调至60%，要求首付比四成。
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