住房新政背后各方拉锯 原来财政部是这么打算的
作者: Frank 日期:2021-03-23 16:48 阅读: 来源:天维网编译Stuff
【天维网援引Stuff消息，Frank】政府今天公布的住房政策与财政部官员的建议大相径庭。
财政部建议政府将对住宅物业的明线规则延长至20年，而不是今天宣布的10年，并希望推迟对新建房屋的豁免。
官员们还反对政府取消投资房房贷利息抵消房租收入税的做法，因为他们没有时间全面分析此更改的潜在风险。
这份文件说：“财政部尚未就10年的明线测试是否比现状更可取进行评估。”
但是，在一份给政府的书面建议中，有一张表格考虑了10年的明线测试和对新建房屋的豁免，认为这么做会导致状况恶化。
官员们写道，将明线规则延长至20年将更好地实现政府的目标，同时又不违反不征收资本利得税的承诺。
“考虑到政府的目标和上述限制，总的来说，财政部的首选方案是将明确期限从5年延长至20年，而新建筑则不予豁免。”
财政部对新建筑豁免的反对主要是基于它对税收制度的连贯性构成的威胁。财政部认为，更明确的补贴将更加有效。
“豁免会带来额外的行政和合规成本，随着时间的流逝，税收体系的连贯性将下降。”
“尽管增加住房供应很重要，但财政部认为可能存在更好的直接支持供应的方法，例如通过对开发商的明确补贴。”
Robertson的发言人表示，政府将监视对房租产生的任何影响。
官员们说，他们没有时间研究取消投资房房贷利息抵消房租收入税造成的影响。有鉴于此，该部警告政府不要采取这种选择，并说需要做更多的工作。
财政部还对房地产交易量进行了一些粗略的统计，并作出警告。
数据显示，42%的房产持有期不会超过5年，64%的房产持有期不会超过10年。
83%的房产持有期不超过15年，而91%的房产会在购入后的20年内出售。
不幸的是，如果无法将投资房数据和自住房数据剥离开来，这些数字对明线规则的研究不会有多大帮助。
与IRD相比，财政部的态度更为激进，IRD建议不要延长明线规则时限，也不要取消利息抵税。
IRD担心人们会为了避免缴税而持有房产更长时间。
IRD说：“随着明线规则的延长，许多投资者可能担心，如果他们在20年内出售房地产，可能会缴纳大量税款，而如果他们持有该房地产的期限更长，则可以获得更多免税。”
IRD也警告这会产生合规成本，追逐应缴税款的人可能会付出高昂的代价。
财政部和IRD也在将新建建筑排除在明线延期之外产生分歧。IRD认为豁免是个好主意，因为这将继续鼓励建筑业增加房屋供应。
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