房租一直涨 新政出来之后还会继续涨吗？
作者: Frank 日期:2021-03-25 17:18 阅读: 来源:天维网综合报道
【天维网综合报道，Frank编译】一位高级经济学家表示，只要对出租物业的需求超过供应，租金将持续上涨，无论政府周二宣布的住房方案如何。
（Aaron Sousa on Unsplash）
在此之前，国家党、行动党和房地产投资者都对抵押贷款利息抵税规则的变化做出了强烈抗议，他们说这将推高租金价格。
这一变化意味着，房地产投资者在计算税金时，无法将其支付的抵押贷款利息成本与租金收入相抵销。
但是，Infometrics主管Brad Olsen表示，虽然这一变化可能意味着一些房东“跳了起来”并决定增加租金，“显然，他们已经这样做了”。
Olsen说，如果说房东将成本转嫁给租户这一理论是正确的，那么在去年利率下降期间，租金也会下降，但是事实并非如此。
“这不是成本传递。这就是供需的差异。”他说。
Olsen说，只要没有足够的出租物业，房东就可以继续在很大程度上决定价格。
“租金将上升，但不会仅因为该政策而呈指数上升。”
Olsen说，由于政府的一揽子计划中并没有短期的措施来增加租金或房地产市场的供应，因此，对于首次购房者而言，任何“有意义的”改善都要到三到五年后才能出现。
他说，从短期来看，政策中对租房者的帮助很少。
但是，他说，很高兴看到有一些长期的提议来尝试解决供应问题，例如为市议会开发基础设施而投入的38亿纽币基金。
“至少现在我们开始做出一些承诺。”
他补充说，鉴于政府在KiwiBuild方面的不良记录，现在最重要的是交付。
“我们现在走的是一条不同的道路。我们永远不会迅速解决住房危机。”
“没有灵丹妙药，不过，这确实表明政府正在将子弹装入枪支并开始开火。”
Olsen说，最终，归结为一个事实，即“我们在这个国家没有足够多的房子”。
最近刚在奥克兰Mt Eden购买了一套翻新后公寓投资房的Rebecca Bartlett说，周二政府公布的政策让她担忧。
“真的很担心，真的很害怕，很惊慌。”
她认为，新的税收措施将使她每处房产的成本每年再增加6000至10000纽币。
她说：“我并不富裕，我正在努力解决这个问题，并为此付出一切。”
政府对房地产投资者打击的使得他们除了提高租金外别无选择。
但对于许多租房者来说，涨价是负担不起的。
一位租房者告诉Newshub：“即便是想要跟上租金的上涨水平，也是非常艰难的。”
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