购房之痛！一涨一降，房价收入比进一步拉大
作者: Jackie Shan 日期:2021-07-04 07:56 阅读: 来源:天维网编译stuff
【天维网援引tvnz消息】 梅西大学一份最新分析报告显示，由于近几个月房屋负担能力下降，全国房价中位数已经涨到了平均工资的12.4倍，住房负担能力进一步下降。
原文：'Dramatic separation' between house prices and wages as home affordability drops further
ROSS GIBLIN/STUFF
该大学周四（7月1日）发布的住房负担能力报告显示，今年2月到5月，全国房价中位数上涨了5.1%，即4万纽币。与此同时，全国一些地区工资下降，导致全国房屋负担能力下降了6.8%。
全国房价收入比，在2月至5月份也有所下降，房价与平均工资的比例从之前的11.4倍上升至12.4倍。
负责这项分析的梅西大学教授Graham Squires称，两年前，房价收入比为8.9，现在增加了3.5，表明房价和工资之间存在的巨大差异。如果从年度看，全国房屋负担能力下降了10.1%。
“这种下降出现在全国16个大区中的13个，但存在地区差异，有三个大区房价负担能力略有改善。”Squires说。
报告显示，3个月里，房价可负担性跌幅最大的是塔斯曼地区，下降了21.9%。Gisborne下降了18.8%，Manawatu/Whanganui下降了17.9%，Taranaki下降了17.7%。
相比之下，奥克兰、Nelson和南地的房价负担能力略有改善。奥克兰增加了0.6%，年度增幅为1.2%。尽管如此，奥克兰大区仍是新西兰房价负担能力最低的地区，房价收入比为15.7。
Squires表示，低利率是奥克兰、Nelson和南地可负担性改善的主要原因，而库存低和外地买家涌入导致塔斯曼等地区的可负担性下降。
Squires称，有意思的是，从2月到5月，新西兰的平均工资略有下降。他还表示，政府3月份宣布的税收政策变化，现在看来并未对市场产生影响。这表明市场仍有信心。
“这表明，如果我们真的想抑制房价增长，可能需要进一步关注更多调控措施。”他说。
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