【天维网综合报道】拼命想爬上房产阶梯的人们说，他们被卖家的霸王条款利用了。

律师表示，因为这个霸王条款，买房合同被取消的越来越多。

这是因为，在供应变化危机期间，土地价格和建筑材料成本不断上涨，这使得几个月前签署的交易对房屋卖家来说不太可行或变得没有吸引力。

媒体采访了四个买家，讲述了他们在上周被开发商使用了落日霸王条款取消合同的故事。

他们每个人都不得不重新去买房。而全国房价今年上涨了24%，在某些地方上涨了30%以上。

“开发商逃脱了”

Manu（化名）认为他们的“延迟交易”是故意的，开发商从未打算向他们出售房屋。

他和他的伴侣于2020年4月在奥克兰西区购买了一套价值60万纽币的两居室房屋。

它有一个2020年11月的完成日期和2021年7月的落日条款。

落日条款在楼花交易中很常见，它们的主要目的是保护买家，以便在项目延迟时他们可以在某个日期退出。

Manu几乎没有与卖家交流，也没看到房子有在建设。

“我们可以感觉到他们试图推迟进度，因为随着房价上涨，取消我们的合同对他们来说非常有利，”他告诉媒体。

最后，就在两个月前，这对夫妇的新宝宝出生前几天，房子的合规证书 (CCC) 颁发后的一天，他们得知开放商使用了落日条款。

他说，对于他们和开发商来说，疫情时期是一个冒险的买卖时间点。

“我们不会太难过。”他说。

“我们确实签了合同。

“但后来他们浪费了我们的时间，三个月后（从2021年7月开始），只是为了在最后一刻使用落日条款。”

他们曾试图找到一项只有买方受益的落日条款交易，但没有开发商会同意。

他们不想将时间精力投入法律斗争，因为他们需要的是一个家，他们估计现在至少要多花费十万纽币。

“开发商可以随时全身而退，而且没有坏名声。

“希望未来会有更多保护买家的法规。”

“我们被骗了”

Advik（化名），于 2 月以630,000纽币的价格在Papakura购买了一楼花。六月，开发商邀请他们选择房子。

“一切都在正轨上。”他告诉媒体。

但随后疫情封城了，令人震惊的是，开发商取消了合同，并要求多交10万纽币。

“我们试图解决融资问题。”他说，但新价格使首次置业补助变得遥不可及。

他们不相信开发商提出的新的竣工日期，而且当开发商拒绝取消落日条款时，让他们感到紧张。

“几天之内，他们又将该房子推向市场，并以更高的价格卖给了其他人。”

从网上看，Advik认为开发商取消了四笔类似的交易，并以780,000纽币的价格重新上市。

“现在我们在奥克兰根本买不到房子了。”

他认为这笔交易是被操纵了。“这不公平，真的不公平。我们觉得被骗了。”

“这似乎很可疑”

首次购房者 Abigail（化名）于2020年11月在基督城购买了一套房屋和土地的套餐，预计将在今年6月之前获得产权。

他们开发的广告很典型：一对年轻夫妇带着一个快乐的婴儿坐在新地毯上的镜头，以及房子可以步行到学校、公园和当地图书馆。

她的落日条款直到2022年6月才生效。

但土地所有者几周前发出通知，他们预计不会按时建造房子，所以要取消。

Abigail开车去看，发现其实已经开发得差不多了。

“所以现在他们说他们无法完成剩下的进度，这似乎很可疑。”她说。

“这是纯粹的贪婪。他们正在利用飞涨的土地价格（获利）。”

面积较小的类似房屋现在售价高达900,000纽币。

她正在要求律师检查，他们是否可以停止取消交易。

“但看起来不太可能。我们当然已经做了我们应该做的一切，以这种方式受到虐待是毁灭性的。太糟糕了。”

任人摆布

除了3月份的700,000纽币购买价格之外，Peter（化名）和他的搭档还必须额外支付3万纽币才能买下他们在奥克兰北岸的房子。

他们对此感到理解，“不断上涨的成本……而且疫情显然产生了影响，我们也理解开发商。”

但是，尚未开始的建筑还有其他变数。

明年四月的交房日期现在已经推迟了一年，承诺为客户的延误付款条款已被取消；落日条款被刚刚延长至 2023年年中。

Peter说：“我们只能任由他摆布，而开发商不断做出的所有改变似乎有利于他，而不是我们。”

他的合同防止了供应商取消再以更高的价格出售房屋，但也有争议。

尽管他们锁定在“持有模式”中，即使他们自己可以取消，他们也害怕退出。

“这会让我们回到原点。

“我们可能要支付950,000纽币，100万纽币，因为价格在飞涨。

“如果他拖得更久……我们的机会会进一步丧失。”