经济学家：NZ房价明年涨10% 但可能面临三大全球威胁
作者: Carl 日期:2023-11-08 19:12 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander表示，预计新西兰的房价明年将上涨10%，2025年将上涨15%，但有三大全球威胁可能会破坏新西兰房价的复苏进程。本文是Alexander的分析评论稿，天维网编译了其中的部分内容，仅供参考，不代表天维网的立场，亦不构成任何投资建议。
Photo / Fiona Goodall
自今年年初以来，Alexander一直预计新西兰的房价将呈上涨趋势，2023年上涨5%，2024年上涨10%，2025年上涨15%。
这位经济学家分析称，去年新西兰的净流入移民达到了创纪录的11万人，这导致对住房需求的快速增长。
同时，居民工资的上涨幅度超过了生活成本的涨幅、Kainga Ora补贴的发放、大量房源的上市以及房价的下降均刺激了首次购房者的买房需求。
而且，随着明线测试期从10年缩短至两年，以及房东利息抵税政策的恢复，投资者也将会有更多的购房需求。
如果国家党计划的向海外买家开放新西兰200万纽币以上房产的政策得以实施，那么高端市场上的额外需求也将被释放出来。
租金上涨、租赁物业竞争的加剧以及租赁规则向有利于房东方向的转变，均为促使租房者购买房产的因素。
另外，新房供应也在减少。截至9月的一年中，新住宅许可数量减少了20%，最近一个月更是同比减少了37%。
然而，Alexander指出，新西兰的房价复苏可能要面临下面三大全球威胁。
首先，如果中东战争导致石油禁运和石油价格飙升，由此产生的全球经济衰退可能会在一段时间内完全抑制房价的上涨，即使利率出现大幅下跌。
其次，新西兰仍处在全球疫情、过度财政与货币刺激后的通货膨胀中，而且通胀可能不会在短期内消退，我们谁也不知道全球疫情结束后通常会发生什么。
最后，中国房地产行业面临的问题可能会带来更深层次的经济问题，进而造成中国大幅减少对新西兰产品的需求，并造成新西兰经济于明年陷入衰退。不过，该经济学家强调道，这可能不会发生，但值得关注。
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