【天维网综合报道】新西兰知名房产研究机构CoreLogic周四（10月19日）发布的最新数据显示，首次购房者在住宅市场的份额创下历史新高，约占9月份购房者的28%。同时，经济学家Davidson表示，新西兰的抵押贷款利率已经接近或达到峰值。

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CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，这是由于房价下跌、投资者竞争减弱以及首付较低等多种因素综合作用的结果。

“然而，随着政府的改变，情况可能会有所转变。”

在CoreLogic周四发布的最新月度房产数据报告中，Davidson表示，首次购房者正在“主导”新西兰大多数城市的房产市场。

在奥克兰和和基督城，首次购房者的成交占比高达29%。

根据独立经济学家Tony Alexander在10月份进行的一项调查，首次购房者仍然对购买房产“非常感兴趣”。

调查显示，59%的受访者表示，他们收到了更多来自首次购房者的咨询。

“这就告诉我们，年轻购房者推动住房市场转好的程度并未减弱，甚至还可能增强。”

买家活动

Davidson表示，第三季度自住换房（占购房量的26%）和多套贷款房业主（占购房量的21%）“与正常情况相比相对平静”。

但这位经济学家指出，自上周国家党获胜之后，这两个群体的活动可能会增加。

然而，Alexander表示，来自投资者的咨询“处于2020年底以来的最高水平”， 借款人大多选择18个月和24个月的固定期限。

“目前季节性的活动模式已受到了大选的干扰。”他补充说。

Davidson认为，国家党在竞选中表示，将恢复对房产投资者的税收优惠政策，但他们不大可能再次大规模涌入市场。

“他们仍然受到35%首付、低租金收益率和高抵押贷款利率的限制。”

“在房价止跌时，买房信心的增强也可能带来一些需求，因为没有人希望自己购房的房子降价。”

另外，新西兰的住房销量已经连续增长5个月，自去年9月以来增长了8%。

上市房源

目前，新西兰全国总挂牌房源为31.2万套，比一年前下降了约15%。

“我们看到，每周新挂牌的房源数量依然较低，再加上销量的持续上升，市场上的房源存量正在下降。”

挂牌房源总量的减少可能会导致买家面临更加“拥挤”的市场。

自一年前以来，新挂牌房源也有所下降，在截至10月8日的四周内，共有7,316套房屋待售，比去年同期下降了15%。

但Davidson表示，春季的上市房源仍在增加。

房产价格

Davidson表示，在经历了18个月的下跌后，9月份全国房产均价已经触底。

经济学家Kelvin Davidson。（Photo / Peter Meecham）

新西兰主流商业银行ANZ三周前曾表示，全国房价中位数可能会从9月份的78万纽币涨到今年年底的81.2万纽币。

强劲的劳动力市场、创纪录的净移民人数和不断变化的人口结构可能给房价带来上涨压力。

一些零售银行预测，新西兰央行（RBNZ）将在更长时间内保持较高的利率，Davidson认为这是“一个重大挑战”。

租金和抵押贷款

Davidson表示，与一年前相比，9月份的平均周租金上涨了7%，这反映出“随着移民的激增和工资的上涨，供需平衡也在趋紧”。

而且，房产出租的总收益率已从2022年大部分时间的2.6%升至3.2%。

在抵押贷款方面，目前约54%的住房贷款（按价值计算）将在未来12个月内转为更高的贷款利率。

Davidson表示，通胀已经过了峰值，官方现金利率（OCR）上升的全面影响尚未在经济中显现。

“抵押贷款利率已经接近或达到峰值。”他说。