【天维网综合报道】据媒体11月11日报道，新西兰主流商业银行Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold对新西兰未来一两年内住房市场的发展趋势、新西兰住房市场面临的最大挑战以及利率的走势等问题介绍了自己的看法。

Photo / Fiona Goodall

据报道，Eckhold曾获得奥塔哥大学金融和经济学荣誉学位，后在新西兰央行（RBNZ）担任经济学家和金融市场分析师，并在位于美国华盛顿特区的国际货币基金组织工作了11年，于今年2月份携家人返回新西兰，并担任该行的首席经济学家。

下面是这位经济学家与记者对相关问题的问答。

问：你为什么返回新西兰？

答：我们一直计划回到新西兰。当我们离开时，计划是离开5年，但后来变成了11年。华盛顿是一个舒适的地方，但当你有了孩子后，你就会开始思考你希望他们在哪里长大。我一直希望他们在新西兰长大。在Westpac银行工作的机会很难得，所以从个人和职业角度来看，这都是双赢的。

问：为什么住房对经济如此重要？

答：住房市场与住宅投资、消费和家庭消费等相关。当一个经济体运行良好时，就会有更多的就业机会，人们通常也会涌入这个国家。新冠疫情让这样的人员流动中断了约三年。但现在，我们的经济正在快速降温，同时又有强劲的移民和人口增长。因此，在某种程度上，移民推动了住房市场走强，有助于抵消整体的经济降温。如果没有这种移民潮，今年的经济发展会相当缓慢。

问：你对未来12到24个月的住房市场有何预测？

答：我们预计，明年的住房产市场会表现得更加强劲。我们目前的预测是，今年房价将上涨约7.7%，其最大驱动因素是强劲移民带来的历史性人口增长。从历史上看，移民影响大约需要一年的时间才能显现出来，即将到来的夏季及明年的住房市场应该会继续走强。

问：你认为新西兰住房市场面临的最大挑战是什么？

答：一方面，我们有非常强劲的人口增长，这将通过租赁市场或购房来推动需求；但另一方面，利率相对较高，这对杠杆率较高的家庭产生了破坏性影响。

同时，明年的住房市场还将受到劳动力市场的影响。随着经济的放缓，失业率将开始上升。根据我们的预测，未来18个月的失业率将上升至5.3%左右，这对住房市场来说是一个不利因素。然而，如果你了解移民和住房之间的历史关系，你可能会看到，在如此强劲的移民流入背景下，房价涨幅可能会远远超过7%或8%。历史上的某些时期，这一数字曾达到了15%到20%。

经济学家Kelly Eckhold。（Photo / Fiona Goodall）

问：你对未来12到24个月的经济有何预测？

答：中右翼联合政府倾向于紧缩财政，因此可能会产生一些影响。各方似乎就提高住房投资吸引力的政策达成了一致，无论是明线测试调整还是租金抵税政策。而且，国家党和行动党也更乐于看到外国人前往新西兰购买房产，因此住房市场的情况将更加积极。

问：你认为利率将走向何方？

答：我们认为，利率将不可避免地继续小幅上升。我们当前的预测是，央行将在11月的货币政策声明中把OCR提高25个基点。通货膨胀将是一个很难解决的问题，利率将不得不继续维持在相对较高的水平，也许整个明年都是如此。因此，降息更多是2025年的事情，而非2024年。