【天维网综合报道】  在新西兰人的心底，有句话似乎根深蒂固：新西兰的房价每10年翻一番。

事实真的如此吗？查看过去22年的房价数据，我们可以看到只有45%的时间如此。但这并不意味着其余55%的时间房价没有上涨，只是没有达到“10年翻一番”的门槛。

Artwork / Beth Walsh

回望过去22年，“房价翻一番”用时最短发生在2002年至2007年，仅用了5年零1个月就上涨了100%。最慢的翻倍时期用了近14年，也就是十几年前的那段时间，当时正赶上全球金融危机。

在一些特定时期，新西兰房价会迎来迅猛增长。比如疫情爆发后房地产迎来繁荣时期，不到两年的时间，新西兰房价就上涨了42%。当然这种增长是不可持续的，房价随后下跌了17.8%。在Lower Hutt等一些地区，跌幅高达30%。

下表可以看到，2002年2月买房的人赶上了黄金期，房价一个月内蹿升到惊人的水平，5年就翻了一番。但一个月后买房的人要等待10.5年才等来了房价翻番。

2002年2月28日至3月1日短短2天时间，新西兰房价出现载入史册的蹿升，到底发生了什么？实际上，这几天没有发生什么神奇的事情。不过当月买房的人赶上了黄金时期，到2007年房价就迎来翻倍，随后市场放缓。

2015年也出现了同样的现象。当年5月买的房价格猛涨，到现在已经翻番，但2015年6月买的房尚未翻倍，价格仅涨了68%。

不过，新西兰各地的房价也表现不一。

奥塔哥和南地的房主运气不错。Mackenzie大区的房价在10年内翻倍的概率为74%。与此同时，坎特伯雷、北地和怀卡托就没有那么幸运了。汉密尔顿的房价在10年内翻倍的概率只有21%。

如果把时间进一步拉长，自1992年以来，新西兰的房价已大幅上涨，但这并不意味着房价将继续快速上涨。与收入相比，房价已经很高，人们能借到的钱和能偿还的钱是有限的。

新西兰央行去年推出的债务收入比限贷政策一旦生效，房地产市场就会失去动力。

另外，国家党计划迫使地方议会开放更多土地用于开发，增加的住房供应也可能减缓房价的增长。

还值得注意的是，新西兰房地产协会提供的房价数据仅可追溯到1992年，虽然房价平均每年上涨6.7%，但未来这一数字可能会接近5%。