【天维网综合报道】通胀率目前已达到7.3%，处于32年来最高水平。来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对目前经济形势进行了分析。 

“1.通胀率飙升，经济大萧条恐会戳破房产泡沫

新西兰统计局公布的数据显示，截至6月底，新西兰通胀率已达7.3%。

同时，数据还显示，自今年1月至3月底，房贷利率已高达6.9%，达到自1990年以来最高水平。新西兰统计局指出，物价涨幅如此之高，主要由于建材和房租价格飙升所导致的。

本周三，新西兰统计局将发布6月的“新西兰活动指数”，该指数每月统计一次，是一个显示当前整体经济情况的指数。

上一次的指数表现出的结果令人堪忧。因此，这次即将发布的指数或许会让社会各界更加对经济感到担忧。

这或许是对房产市场的一轮新的挑战，尤其是在目前通胀率与银行利率‘双管齐下’的情况下更是如此。

2.通胀率与油价的关系

通胀率是一个可变化的利率，与油价是不同的。如果油价保持在3纽币/升的高位，那么通胀率不会有太大变化。因此，假如未来几个月通胀率从目前的7.3%降低，那么社会各界或媒体或许不再认为通胀率是一个大问题，但大众或许依然会觉得物价高昂。这是因为，通胀率如果下降，商品价格的改变也会随之放缓。

3.房贷利率依然是首要因素

上周，央行将官方现金率（OCR）再度上调50个基点至2.5%。这给银行带来了许多压力。除此之外，社会各界对OCR会再度上涨的猜测非常一致，因此房贷利率已经进一步升高。但我个人警告大家，房贷利率目前已处于顶峰，而且全球各地目前充满太多不确定因素或许会影响房贷率。因此要格外小心。

除此之外，房贷利率在接下来的12个月里不管怎样变化，目前已经背负房贷的家庭肯定需要比之前付出更多的房贷。

4.移民仍在处于净流出状态

上周，新西兰统计局公布的数据显示，截至今年5月，新西兰人口净流出达到10674人，大部分都去了澳大利亚。这或许会影响到房价，同时可能会造成劳务短缺问题。

5.买好房屋保险

最后，我说一句题外话，大家都知道，目前的居民住宅的开发成本越来越高，肯定会对任何开发商或个人开发房产造成一定影响。但从个人的角度出发，建议大家为自己的房子买好保险以防万一。因为没人想在一场灾难过后，自己的房子跌价超过10%或20%。”