2011年新的政府估价 对房市产生的影响以及建议
作者: 大卫 丁 日期:2011-11-09 09:40:38 阅读: 来源:天维网编辑部
什么是G.V ？ GV 就是大家平时所说的政府估价。GV由两部分组成，Land Value (土地价值) 和Improvement value （房屋价值）。大家在看自己家新的政府估价时，要分开看，如果是GV涨了，到底是涨的哪一部分。还是
2011年新的政府估价公布之后，可谓几家欢喜几家忧。一些屋主对于新一轮政府估价的涨幅很满意，也有一些屋主对之持保留态度。那么新的政府估价会对房产市场带来怎样的影响？欲买房的民众应该有哪些注意事项，房产经纪大卫丁为大家排疑解惑。
什么是G.V
GV 就是大家平时所说的政府估价。GV由两部分组成，Land Value (土地价值) 和Improvement value （房屋价值）。大家在看自己家新的政府估价时，要分开看，如果是GV涨了，到底是涨的哪一部分。还是一部分涨一部分跌了。买房的时候，也建议大家看看，地和房屋在整体政府估价中所占的比例。这次新的CV，我就发现了个非常奇怪的现象，很多屋子，地没有升值甚至贬值，房屋本身倒是增值了。现在的大部分地区地税仅仅由土地价值决定。但主流媒体曾经报道过，明年7月以后大奥克兰新地税会考虑到房屋价值。这个想法最终能否成行，我们拭目以待。
P.S. 未收到政府估价的屋主，可以点击下面查看房屋新的估价
G.V 和QV，RV有什么区别？
QV 指的是Quotable Value. 政府每3年更新的政府估价，所需的部分数据，由Quotable Value Ltd协助完成。RV是指Registered Value, 俗称独立估价。需要自己花钱去做。银行贷款的时候多数情况下会以RV作为参考。因为其更加全面。
G.V一般多久更新一次，更新的时候又以什么作为参考？
政府估价一般是3年评估一次，绝大部分地区上次是在08年评估的（见图1）。当政府评估的时候，会参照下列因素（见图2）
政府对每一个房屋进行评估的目的是什么？是为了大家买房时有个参照么？
GV只是政府用来征收地税的标准。简单来说，政府估价会影响到大家所缴的地税增降。据悉，奥克兰市政府计划在市议会的网站上面，设立一个地税计算器，以帮助大家发现自己家地税是更好还是更糟了。新地税将从明年7月开始正式生效。大家注意，在评估时，政府估价不会考虑房屋是否翻新过，屋况如何。内部装修，厨房卫浴，很能花出钱的地方，装修的再高档，没报批的话，也不会在政府估價中反映．政府负责政府估价的组长Peter McKay 也特别强调“home improvements don't affect values. The valuations are based solely on what the property might sell for on the exact day of valuation. Council only took into account improvements made that required resource consents.”所以说，如果结构性变动，报批了，在政府估价上则会有所反应．政府估价不能反映的还包括，房屋所在坡度，是否在主路上等等。而我们买房出价的时候，上述因素会起到很关键的作用。所以，我个人认为买房时，大家要客观，正确，合理的去对待政府估价。比起政府估价，周围的成交记录，或者注册估价对大家把握价格来说，更有帮助。这些都可以从中介手中，或者相关机构，如银行，GV得到。
（图一）
（图二）
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