房主不满意“被估价”市议会解释为何部分估价下降

　　大奥克兰市首份房屋估价上月底邮寄到户后，民众反响较强烈。普遍的感觉是，这一次的政府估价升的升，降的降，不像以往，每三年都小幅度地升一点。日前，奥克兰市议会首席财务官就居民所关心的问题作了一些解释。

　　大奥克兰市首份房屋估价上月底邮寄到户后，民众反响较强烈。普遍的感觉是，这一次的政府估价升的升，降的降，不像以往，每三年都小幅度地升一点。日前，奥克兰市议会首席财务官就居民所关心的问题作了一些解释。

　　据11月10日的报道，奥克兰市议会首席财务官Andrew McKenzie说，这次估价中考虑到了房屋隔水能力、土地的稳定状态，再加上全球金融危机的影响犹存，所以在大奥克兰总数51.6万栋房产中，某些房产的估价下降了。

　　“以前几次（大奥克兰合并前）的估价，物业一般都会有一定幅度的升值，”他说，“这一次部分房产的估值下降了，大部分人应该都清楚其中的原因。”

　　他说，“在全球‘后金融危机’的世界中，各种主要资产的价值都在发生变化，也包括了房产。”

　　“奥克兰市议会在对房屋价值的评价体系上，也作出了改变，比如考虑到房屋外墙是不是防水，比如考虑这个地区的土地是否有沉降。”

　　市议会公布的信息显示，将漏水相关的房屋分成了两类——一类是已知漏水的，一类是由于当初使用的材料和构造因素，具备漏水可能的。

　　对于Algies Bay退休人士Brian Mudge来说，他靠海的房子原先估价220万，现在仅170万，相差了50万。

　　这栋海景房占地1040平方米，目前地税是$6841一年。他说，他和他的邻居为高价值的房产支付高地税已经好些年了，而现在却被告知不值那么多钱了。

　　他于是在附近的地区做调查，发现在他居住的沿海区域，至少有30栋房产的估价被打掉了50万。而他估计整个地区被低估的价值将以千万计算。

　　目前已经有1536名大奥克兰市的房主，向市议会提出了对最新估价的反对。

　　但是市议会估价领导小组组长Peter McKay说，Rodney区的居民上次估价是在2007年9月1日，“接近市场最高价历史时期”，他们这次觉得价格低，是因为对比2007年该区域已经降了。市议会首席财务官Andrew McKenzie解释说，明年开始引入新地税，而房产估价只是地税的一个组成部分。

　　地税还会由统一的年度费、垃圾回收收费等多个项目组成。

　　Coatsville居民Frank Pearce说，他原先估价为122万的房产，这次被重估为105万，他已经提出了反对。

　　Glendowie的Riddell Rd上的居民Miriam Dunningham，也对她的房屋估价迷惑不解。“我的房子从上次的91万下降到这次的85万，他们把房产部分的估价提升了6万，却把土地部分的估价减少了12万。”

　　居住在Western Springs的居民Steve Hames说，他居住地区周边的估价没有反映出真实市场价值。他指出一栋2月份售出的住宅售价91万，现在估价为100万，一栋2个月前98万售出的房产，被估价为106万，一栋5个月前售出的房产售价86万，这次估价为96万。

　　而住在奥克兰市区一栋漏水公寓房中的Grant Black也有不满，他的公寓估价从12万跌到6万，而地税还没降。“我们和市议会展开对话，他们说我们要按照现在的地税付钱，直到2012年新地税开始。”他说。

　　居住在Sandringham的Mary-Ellen Hinton说，她的房产估价上涨了10%，但是面积却是错的。“他们告诉我说我的3房面积129平米，但实际上我们是4房140平米。”她说。

　　奥克兰居民Paul Magill则说，市议会已经告诉他了，要重新估价需要等待，因为他们手上有太多待重估的房产了。

　　“他们希望在2012年7月之前完成因房主反对而需要重做的估价，所以他们会在8个月里回来重估。我们只能等，就像你找人修东西时一样，他说两周，你就要做好四周的打算。”

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