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开发商中的开发商！退休村经营企业正在迅速扩张

作者: Sophie　 日期:2016-04-12 15:50:20　阅读: 　来源:天维网编译
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购买一个退休村单元，当五年后出售该房产时，或许只能卖到当初购买价的75%，这是现在新西兰退休村经营的普遍模式。那么既然难以升值为何要买？Summerset集团的首席执行官Julian Cook称，购买退休村的人并不纯粹看中房产的升值效应，他们选择的是一种生活方式。


　　天维网4月11日报道 援引NZ herald消息  购买一个退休村单元，当五年后出售该房产时，或许只能卖到当初购买价的75%，这是现在新西兰退休村经营的普遍模式。那么既然难以升值为何要买？Summerset集团的首席执行官Julian Cook称，购买退休村的人并不纯粹看中房产的升值效应，他们选择的是一种生活方式。

　　Summerset位于Monterey Park的新村落三面环水，不仅有新的保龄球馆、游泳池，还有供他们垂钓及扬帆起航的各种设施。该退休村距离奥克兰CBD 20分钟路程，目前售价从44.9万纽币至125万纽币不等，超过100人已经入住。

　　Cook承认，由于奥克兰居民房价格一直在快速增长，Summerset有可能会转售Monterey Park的单元房，售价会远远高于最初的购买价。他说，“退休村估值可能会紧跟居民房价波动的步伐，所以售价或将上涨15%。”

　　当被问及售价上涨25%是否合理时， Cook表示，“价值并不总是会上涨15%，时高时低是常事。运营模式告诉我们，应该多修建类似于游泳池和护理护理中心之类的设施，我们的投资必须要有回报。”

　　如果没有延迟管理费系统的存在，那么售价会更高。这是因为，在延迟管理费系统下，一旦房产面临出售，那么所有大型的上市退休村运营商在回购时，只需要偿还原购买价的一部分。这样一来，买家将在购买价的基础上损失20-30%。

　　延迟管理费，是指退休村运营商，向即即将退出村户的居民，收取村中设施费，如：公共休闲设施，图书馆，艺术手工室，健身房，台球室，游泳池，电影院，甚至高尔夫球场等。因为这些设施的费用，并没有在居民入住当时收取，是先让居民享受这些设施，等到居民出售房产时再收取款项费用。

　　但最近目前奥克兰房价涨幅在14%左右，这使得个人转售退休村不划算。Tauranga的一位居民称，一栋价值80万纽币的退休村单元房在三年后出售，损失了15万纽币。但运营商却以120万纽币的价格转售掉，这样一来，这位居民实际上总共损失了55万纽币。

　　退休村协会主席Rob Wilson称，现有的系统使得退休村运营商占尽上风，而居民们却屡屡受挫。“当运营商转售房产时，他们不会支付任何资本收益，而居民们却要承担所有损失。所以如果市场向好，情形就还不错；但一旦房市崩塌，居民就要蒙受损失，这太不公平了。”

　　但Cook回应道，Summerset正在快速发展。“我们在过去5年已经扩建了一倍，预计在未来5-6年还会再翻倍。” 目前Summerset的市值为9.5亿纽币，如果运营良好，到2020年公司市值将达18亿纽币。

　　在Mt Wellington，Summerset正在修建价值1.5-2亿纽币的项目，同时还有一个相同规模的项目正在酝酿中。

　　Summerset在建项目地址包括：

　　* Hobsonville

　　* Mt Wellington

　　* Parnell

　　* St Johns


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