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什么才是“萧条”商场的救赎良药？知名专家大支招

作者: Gege　 日期:2016-08-05 17:21:13　阅读: 　来源:天维网编译
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长期从事零售业研究专家、零售和建筑咨询公司RCG的主管Paul Keane认为，知名国际品牌和良好的购物环境可能是新西兰一些“空荡”商场的最后救赎。

　　天维网8月3日报道，援引Stuff消息，长期从事零售业研究专家、零售和建筑咨询公司RCG的主管Paul Keane认为，知名国际品牌和良好的购物环境可能是新西兰一些“空荡”商场的最后救赎。

　　Keane还记得上世纪70年代新西兰购物中心的大规模扩张，他表示，新西兰有着良好的零售业形态，经济状况也比世界上许多国家要好，同时，安全的环境吸引着来自世界各地的旅游者。

　　但同时，新西兰的许多商场却正在经历一个“有趣的”时期，“不仅仅是惠灵顿Johnsonville和Wainuiomata购物中心显示出的颓势导致的频繁易手，最近，Lower Hutt的Queensgate和Hamilton的Chartwell购物中心也转手卖给了Stride Property，”他说。

　　为什么有些商场生计艰难呢？

　　这可能取决于商场的位置。在Hamilton，大批消费者都会从城里开车到Te Awa的The Base mall去购物。

　　“向许多城市一样，人们会去那些容易停车的大型商场购物，”Keane表示，“所以，市议会要想办法把人们重新拉回CBD地区。”


　　Keane认为，其实现在的这些情况是可以被挽救的，“过去20年来，人们一直在混日子，什么都没做。”

　　惠灵顿的Johnsonville购物中心曾经是全国最繁忙的购物中心之一，尽管现在仍然有其存在价值，但交通不便，以及长期不更新升级，导致该商场处于危机状态。

　　Wainuiomata商场同样需要投资，Keane相信，该商场的问题是由于“资金不足”导致的，“你必须要有投入，进行基础建设，才能吸引好的租户，吸引优质客户。”

　　Keane认为，Stride Property公司，此前就买下了Johnsonville购物中心，最近又买下Queensgate和Chartwell购物中心，需要采取一些积极的行动改善商场购物环境。

　　“惠灵顿缺乏良好的零售氛围，如果我是Stride公司老板，我可能会要求重新装修Queensgate购物中心，吸引更多的国际品牌入驻，”他说，“对于如何使Johnsonville商场起死回生，我也有许多建议。”


　　奥克兰的情况如何呢？

　　Keane认为，奥克兰做得很好，对许多老旧商场进行了翻新改造，Takapuna's Shore City、Pakuranga Plaza和Glenfield mall更换了新的业主。

　　一些大型商场，比如Sylvia Park和St Lukes也都进行了改造，并引入了许多新的国际品牌。

　　不过，“交通仍然是决定因素之一，”Keane表示，“像Ormiston和Manukau等地区就因此而受益”。

　　零售商们的最大障碍是什么？

　　“租金是最大的考虑，”Keane说，“租金上涨就意味着零售商需要赚更多的钱，在一些地方，像Rotorua和Napier等，就会比较困难。”

　　“一些新的国际品牌，比如Topshop和H&M等，就会因为租金问题与商场讨价还价，”他说。


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