边境开放房价大涨？经济学家：你想多了！
作者: Jacky Su 日期:2022-03-03 11:30 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】随着新西兰边境逐步开放，越来越多新西兰人选择造访家乡。
坊间部分预测显示，海外新西兰人回国可能会再次抬高当地房价，原因很简单：他们会带来更多的购房需求。
不过，今天新西兰独立经济学家Tony Alexander发表评论否定了上述观点。他认为，在接下来的几个月里，大部分返乡者不会在新西兰逗留太久。
“很多人认为离岸新西兰人返乡后，会购买房产。但问题是新西兰人终于能够自由返回自己的国家，这并不意味着房地产市场即将迎来新的上涨势头。
值得注意的是，去年年底的一项调查发现，通过MIQ进入新西兰的人，本就生活在此占比只有42%。也就是说，大多数人只是把新西兰当成“驿站”。
“在接下来的几个月里，大部分人都会选择来到新西兰，然后再离开，回到属于他们自己的家乡。
“此外，新西兰人去海外主要是为了赚取更多的收入。当海外劳动力市场异常紧张，以及工作晋升机会出现时，期望成千上万的新西兰人放弃是不合理的。而返回新西兰，则意味着你面临更高的房价、更高的生活成本和更低的工资。
“许多人可能会提及生活方式的选择问题，尤其是在孩子教育方面。但从海外公寓搬到奥克兰的联排别墅，显然不会带来生活质量的重大提升。
Tony表示，澳洲可以提供和新西兰同样的生活方式，且当地的工资还更高。
“结果是，新西兰人的净流入，不太可能对全国各地的房地产市场产生任何重大刺激。”
Tony和REINZ对房地产中介进行的月度调查显示，净42%的人报告说来自海外的询盘减少，上述结论也就更有数字作为依据了。
“买家越来越担心他们购买后房产价格会下跌，而获得贷款的困难仍然非常严峻。”
Tony指出，劳动力市场依然非常强劲，建筑成本也继续飙升，由于材料短缺和可能的工作人员流失，许多开发项目都停滞不前。
“我们的房地产市场正在进行一项姗姗来迟的重置（long overdue reality check），而不是崩溃。”
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