【天维网综合报道】新西兰房市目前处于连续数月的下跌。房价触底之后，会持平还是反弹？看看独立经济学家Tony Alexander的看法。本文不代表天维网立场，仅供参考，不构成任何投资建议。

（图片源自Fiona Goodall）

大家对于住房市场总喜欢说，这种情况会发生，紧接着会发生那种情况，然后会持平，可能会稳个几年。有时候的确是这样。2015年的前面8年里，惠灵顿的平均房价就没怎么变过。

我作为经济学家，从1987年开始分析新西兰经济，70年代就已经在断断续续分析住房市场。就我的经验而言，无事发生的时期是很罕见的。总有东西可写，精明的人总能找到机会。

先把我们目前观察的情况作为大背景，大多数的观点是，平均房价再跌个5%左右，就会迎来一段时间的稳定期。但并不是这样。房价不跌了之后，就有会再涨——只是并不会疯涨，不会再集中在过去七年飞速上涨的地区。

先从我与Crockers Property Management每个月对住宅投资者做的调查开始。这份调查揭开的一个关键点就是，租赁市场对租客来说有所缓解。

我们发现，房东招租、计划涨租的房东面临一年期的困境。这个结果也应证了一些其他数据和传言，说原本打算将空置房卖掉的人，因为买家寥寥只能选择把房租掉。来自我的调研的数据的确显示了投资者卖房无果的事。

还有一个原因是，生活成本的上涨让一些人决定跟亲朋好友凑活一阵子来节省开支。别忘了，还有那些为了高工资去澳大利亚的人、以及逃离当下新西兰沮丧环境的人。

我对贷款顾问、以及mortgages.co.nz的人做的月度调查中有一些有趣的评论。完整报告会在下周发布。其中有一个点已经有一阵子没见过了，那就是有些投资者对于买房又开始感兴趣了。

有些顾问指出，他们的投资者客户在关注政治民调，如果民调显示来年国家党可能会赢，那么他们就会多买房以期重新获得利息开支抵扣，并预测明线测试会重新调回到两年。

最近我跟REINZ做的地产中介月度调研报告中，也有这种投资者四处打探的早期征兆。中介说，投资者预计会捡到便宜因此表示感兴趣的比例，从上个月的40%，涨到了45%，这是两年来的最高点。而今年年初还只有34%。

一些投资者的意向增长可能反映的是低负债处境，以及经历了几十年的住房周期的经验。他们在房产上面临的竞争很小，因为首套购房者越来越难以满足利率压力测试、20%的首付条件以及CCCFA规则，而现有的房主们越来越担心换房。许多人选择干脆重新装修现在的房子。

但说回来，投资者还不急。现在住房市场依然疲软。

接下来，再给投资者意向添砖加瓦的会是什么呢？九月季度的年度通胀率下跌、2023年贷款利率的下滑、或许不久之后，央行会放宽LVR限制。住房市场持平？我不这么看。

这种投资者四处打探的早期征兆也出现在最近我与REINZ做的房地产中介月度调研报告中。