【天维网综合报道】房价持续下跌，利率整体上涨，市场到底何去何从？

对于新西兰房市，新西兰房地产研究机构CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson近日发表评论，称目前市场的确存在积极信号，但也不能盲目乐观。

他指出，最新的失业率数据可谓给市场带来了一个好消息。但与此同时，这一数据也可能产生利空因素。

天维网编译了评论的部分内容，仅供参考，不构成任何投资建议。

1. 房产价值持续下跌

CoreLogic房价指数显示，新西兰房价在7月出现了均价的另一次下跌（衡量所有库存，而不仅仅是最近发生的销售），惠灵顿市场的疲软尤为明显。

事实上，惠灵顿地区的房价现在甚至已经低于一年前，这是自2012年以来首次出现同比下降。

显然，首次购房者已经退出当地市场，这导致了需求疲软。此外，过去几年开发活动增长迅猛，尤其是在Lower Hutt和Upper Hutt，其也很可能也是压低房价的一个因素。

2. 隧道尽头能看到光明吗？

尽管房产价值持续下跌，但市场也可能迎来一些积极的迹象。 

CCCFA规则进一步放松（尽管要到明年3月才生效），当然还有主要贷方最近下调抵押贷款利率。

此外，低失业率（尽管第二季度小幅上升）仍然是借款人继续偿还债务能力的关键考量指标。

这些因素都不容忽视，在某个阶段，聪明的买家将开始思考低谷和可能出现的下一次上涨。

但与此同时，我认为现在下定论还为时过早。历史的经验告诉我们，房价很可能会一直下降到2023年。

3. 好消息其实是“坏消息”

Kelvin Davidson

说到劳动力市场，第二季度失业率从3.2%到3.3%的小幅上升可能只是随机变化。

关键是，它仍然很低。与此同时，工资增长仍然稳健。

在正常情况下，这是个好消息。然而，从利率的角度来看，在这个疫情/通货膨胀的世界里，事情已然颠倒，以至于劳动力市场的数据，实际上是印证了悲观论断。

这是因为，相对好的数据，反而成了央行继续推高官方现金利率的理由。

由于全球其他央行也仍在收紧政策，这一切都让人们对抵押贷款利率是否真正见顶，持有谨慎态度。

4. 密切关注移民和租金数据

在本周的周四和周五，新西兰统计局将发布6月净移民数据和7月的租金价格数据。

毫无疑问，一些房东将密切关注这些数据，因为现在越来越多的人认为，前往海外的年轻人数正在增加，削弱了市场对出租物业的需求，进而抑制了租金上涨。

5. 债务收入比重成焦点

本周五，央行将发布按债务收入比 (DTI) 细分的4至6月抵押贷款数据。

众所周知，官方制定的DTI上限框架正在悄然进行。尽管要到2023年中期（如果需要）才会实施，但部分银行似乎已在操作内部相关限制。