【天维网综合报道】今天（12月1日），知名房研机构CoreLogic发布了最新的房价指数报告。报告显示，全国房价继10月份上涨0.4%之后，11 月份再度上涨了0.7%，达到915448纽币。奥克兰大区的房价涨幅则为相同的0.7%，该大区房价达到1270138纽币。

报告显示，在今年9月份、10月份和11月份的三个月里，新西兰平均房价上涨了约1.1%。

目前，年度房价变化为-4.5%，这是自去年11月（-2.9%）以来，最温和的变化。

不过，在经历过10月和11月的上涨后，房价仍较高位下跌了约12.3%。

CoreLogig首经济学家Kelvin Davidson表示，11 月，新西兰主要中心地区普遍出现了复苏迹象。

图源：CoreLogic

通过上图可以得知，11月，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的房价分别上涨了0.7%、0.9%、0.7%、0.9%、0.7和1.9%。

Davidson说：“最近几周，房贷利率已显示出更明显的见顶迹象。因此，在本次新兴周期里，房价连续第二个月出现上涨并不令人意外。”

他继续说道：“尽管全球金融市场波动性有所加剧，但劳动力市场仍然相对强劲，移民净流入量仍然非常高。”

“但是，房市还没有完全‘飙升’。虽然房产销量百分比一直上涨，但房产销量的基数较低，因此住房销量百分比的上涨还没有‘转化’为交易数量的激增。”

“最近几周，市场上的房源数趋于平缓，甚至可能略有上升。这将使买家受益，因为他们拥有了更多选择。但卖家则可能即将面临更多竞争。”

Davidson继续说道：“与此同时，信贷状况也依然充满挑战。在不会进一步提升，甚至长期固定利率略有下降的情况下，房贷利率依旧很高。”

“LVR规则对低首付贷款的买家也有相当大的限制。不过，首次购房者们肯定会尽可能地利用这项规则。”

另外，Davidson还指出，新政府可能会给经济和房市带来更多信心。

但他预计，新政府还需要一段时间，才能制定出详细的住房政策框架。

“对明线测试法则和利息抵扣政策相关规则的任何更改不会立刻发生。无论怎样，较高的房贷利率对房市的限制不会发生巨大变化。”

 奥克兰大区

11月，大部分奥克兰地区的房价均上涨。其中，房价涨幅最高的地区为北岸，达1.8%。

图源：CoreLogic

Rodney、Waitakere、Auckland City和Franklin地区的房价涨幅则分别0.8%、0.7%、0.8%和0.4%。

Manukau和Papakura地区的平均房价则分别下跌了0.3%和0.4%。

Davidson说：“本月的结果再次提醒人们，房价的涨跌可能并不全是单向的。尽管平均水平已经开始好转，但参差不齐的房价涨跌幅，很可能在未来几个月内仍然是各个大区房市的特点。”

惠灵顿大区

惠灵顿大区是新西兰另一个重要大区。在经济低迷时期，该大区房价曾大幅下跌。但是该大区的房价也开始相对迅速地好转。

今年11月，所有惠灵顿地区的房价均呈上涨状态。

Kāpiti Coast、Porirua、Upper Hutt、Lower Hutt和Wellington City地区的房价分别上涨了0.6%、1.5%、0.6%、1.5%和0.6%。图源：CoreLogic

其他大区

报告显示，11月份，大部分新西兰大区的房价均有所上涨。

图源：CoreLogic

11月，内皮尔、新普利茅斯和吉斯伯恩的房价分别上涨了0.4%、0.7%和1.9%。与上个月相比，尼尔森的房价保持不变。皇后镇的房价则上涨了惊人的3.2%，达到1731508纽币。

不过，11月，罗托鲁瓦的房价下跌了0.6%。

未来房市趋势是什么？

展望未来，Davidson表示，未来几个月，房价很可能会继续上涨，但不会每个月或每个地区都上涨。

“考虑到住房负担能力依旧存在问题，房贷利率总体上不会大幅下降，且2024年DTI上限依旧存在，因此按照过去的标准来看，房市复苏程度可能仍然相当弱。”

Davidson继续说道：“一些房贷族的房贷利率即将由此前的‘低利率’转为目前的‘高利率’。但到目前为止，这一过程进行的非常顺利。”“不过，这依然是一个值得关注且挥之不去的风险，特别是如果明年失业人数上升的话更是如此。”

他最后说道：“我一直意识到房市的活动和价格的变动比预期更快。但目前，很难看到市场上有迅速摆脱高房贷利率所带来的压力的迹象。”