【天维网综合报道】昨天（3月25日），新西兰房研机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson与大家分享了5条本周应注意的房市要点。

1.越来越“难”的房产投资客

Davidson表示，目前房市的总收益率约为3%，而房贷利率为7%。租金回报与房贷成本间的差距，可能相当于房主每周需要额外付出约350纽币至400纽币的投入，才能使现金流保持稳定。

公平地说，额外付出投入（即房租不能抵消持房成本）一直是新西兰房市投资模式的一部分，但目前的差额过大，有人或许有能力支付，但数量比平时要少。

但他补充道，这一情况仅适用于新投资客。那些已经在房市中活跃一段时间的投资客，可能购房时的价格要更低且需要偿还的贷款金额也更小。到目前为止，还没有大批房主集体售房的情况出现。

对于其他类型的买家们（例如首次购房者）来说，投资客数量的减少，理论上意味着他们可以更轻松地买房，但仍然取决于他们是否能够凑齐首付并满足银行的借贷条件。

图源：Fiona Goodall

2.GDP数据

新西兰统计局上周发布的数据显示，继去年第三季度下降了0.3%后，去年最后季度GDP再度下降了0.1%。

而在2022年最后季度至去年最后季度期间，仅有去年第二季度GDP出现上涨，这意味着过去五个季度里，仅有一个季度GDP出现增长。当考虑到近期人口出现强劲增长时，这一数字就更加糟糕了。

但Davidson表示，民众无需为此感到担忧们，因为上述数据均是“老数据”，它们只是证实了一个众所周知的事实：新西兰经济正在陷入困境。

“这是不足为奇的，因为新西兰央行一直在试图达到这一目标，提高利率、减少民众支出和社会经济活动，以达到降低通胀率的目的。”

Davidson认为，从某种程度上来说，GDP疲软的数据可能会略微提高今年年底而不是 2025 年 OCR 削减的可能性。

3.贷款额复苏缓慢

本周，央行将公布2月份的房贷数据。Davidson认为，最新数据可能将延续近几个月的缓慢上升趋势。

“新兴的增长似乎来自房屋购买活动，低首付购房的机会仍然难以获得，LVR规则依旧相对严格，因此是支付较高首付款的借款热推动了贷款流量。”

另外，目前约有57%的现有贷款额将会在未来1年里重新定价，届时房贷族的利率可能会上述1%至1.5%左右。

换句话说，民众的房贷利率还没有完全从此前的“低利率”转换至目前的“高利率”，且仍存在一些还款出现问题的风险。

4.消费者与企业信心

本周四，主流商业银行ANZ将公布3月份的消费者与企业信心指数，近期的趋势有些复杂。

Davidson表示，理想情况下，接下来的结果将显示出现上涨，并明显放松投入成本/定价/通胀的预期措施，将进一步降低官方现金利率（OCR）再次上升的机会。

图源：Kelvin Davidson

5.劳动力市场

同样在本周四，统计局即将发布2月份的就业数据。

近期的就业数据呈上升趋势，这对于帮助房贷族们适应当前利率是非常有用的。