【天维网综合报道】新西兰独立经济学家Tony Alexander近日表示，通过他对全国各地房产中介的月度调查结果，他认为在确认新一轮经济衰退已经开始、新一轮新房挂牌上市热潮伊始以及对就业市场担忧加深的背景下，目前房市已经回到买方市场。

Alexander的最新月度调查结果显示，大约净26%的房产中介表示，市场中参加房产拍卖的人数越来越少。而在去年十月底，大约净34%的人表示，市场中参加房产拍卖的人数要更多。

对于Open Home来说，这种变化更为巨大。

十月底，大约净47%的人表示有更多的人参加Opne Home。而现在，约净22%的人表示该数字正在减少。

最终结果显示，大约净57%的房产中介表示，目前市场已经再次进入买方市场。而在去年九月，该数字仅为3%。

Alexander表示，在坊间预测官方现金利率（OCR）将再度上涨0.5%后，部分买家被“吓跑”了。随后，房屋挂牌数不断增加，消除了买家的紧迫感。

图源：OneRoof

自去年七月以来，全国新挂牌房源数已增加约21%。

Alexander还表示，目前最新的负面事态发展是，民众对失业的担忧激增。他的调查结果显示，两个月前，仅有14%的房产中介表示买家对工作担忧。一个月前，该数字升至23%。而现在，有约37%的中介表示，潜在买家对他们的就业和收入表示担忧。

这一现象或许有助于解释，Alexander的月度调查结果显示民众的支出情绪下降的原因。

他的调查结果显示，四个月前，大约净13%消费者表示，他们计划在未来3至6个月内削减支出。上个月，该数字涨至24%。而现在，该数字已达30%。

Alexander表示，民众削减支出的原因之一，便是担心失业或工时减少。

“显示房市新一轮疲软（建筑商和开发商前景恶化）和经济新一轮恶化的数据似乎正在加速。 在某个阶段，这种趋势将鼓励新西兰央行提出，从明年中期开始降息的预测。”

“但由于通胀预期、物价和工资的变化幅度仍处于令人不安的高水平，民众不应期望央行在今年下半年之前发出任何宽松信号。”