【天维网综合报道】今天（4月4日），新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的房市相关报告。报告显示，3月，CoreLogic的房价指数环比上涨了0.5%，较今年第一季度上涨了1.1%，房市整体趋势仍呈小幅上涨状态。

目前，全国平均房价已达934806纽币，较去年9月份的低点上涨了3.2%，但仍比峰值低约10.4%。奥克兰的平均房价则环比上涨了0.4%，达1297595纽币。

今年3月的房市数据一览。图源：CoreLogci

目前，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的平均房价分别为1297595纽币、807251纽币、1037583纽币、923033纽币、762456纽币和640388纽币。

报告还显示，3月，惠灵顿、基督城和奥克兰的房价分别环比上涨了0.9%、0.4%和0.6%，但陶朗加和汉密尔顿的房价均出现小幅下跌（-0.2%）。这凸显出房市好转的不一致性。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，鉴于近期住房可负担能力紧张，预计全国范围内将出现连续三个“房市走软”的结果。

“目前房市现状可以被描述为‘不冷不热‘的状态。”

“较高的房贷利率仍然是所有借款人最关心的一大挑战。虽然利息抵税政策将对一些房产投资客的现金流产生利好作用，但这项政策不太可能‘战胜’较高的房贷利率。”

这位经济学家继续说道：“此外，如果新西兰央行的预测被证明是正确的，那么官方现金利率（OCR）可能要到明年才会开始下降。这意味着，短期借贷利率至少在未来6个月至9个月内不会大幅下降。”

“今年前几个月，房屋挂牌量大幅增加，使买家拥有了更多选择，缓解了房价的上涨。尽管没有明确定义，但我的总体感觉是，去年年底所谓的卖房市场现在已经转向买房市场。”

奥克兰

图源：CoreLogic

通过上图可以看出，3月，奥克兰各地区房价的涨幅为0.1%至2.1%。北岸仍是奥克兰最贵的地区，该地区的房价已达1496433纽币。

而Manukau和Papakura地区的房价则分别出现了0.5%和0.2%的环比跌幅。

Davidson表示：“奥克兰的房市状况通常被视为全国趋势的风向标，尽管我对该市的房市状况会‘渗透’到其他地区的程度持怀疑态度，但毫无疑问的是，奥克兰的房市状况正从另一种角度展示了全国房市现状：涨涨跌跌式的复苏。”

惠灵顿

3月，惠灵顿各地区的房价走势呈参差不齐的状态，有涨有跌。图源：CoreLogic

Davidson表示，即使经历过近期的增长之后，惠灵顿的房价相对峰值的跌幅仍然相当大。

以Lower Hutt和Upper Hutt为例，这两个地区的房价仍较峰值下跌了约20%。这可能是对在房市处于峰值时购房的房主的情绪没有多大帮助，但另一方面，这可能为潜在的新买家提供了一个好机会。

 其他地区

图源：CoreLogic

鉴于房市全面（尽管缓慢）转向好转的状态已经持续了大约六个月，许多地区的年度房价增长率已转为正值。

今年3月，尼尔森、罗托鲁瓦、内皮尔和皇后镇的房价分别为787234纽币、646275纽币、765665纽币和1775896纽币。Hastings、Invercargill和皇后镇的年增长率约达3%以上，但吉斯伯恩、Whangarei和尼尔森仍比一年前的水平低约2%。

Davidson表示，即使全国范围内，房市正在蓬勃发展，房价趋势也总是存在局部差异。

“一些地区的涨幅比其他地区更强劲，而另一些地区实际上仍在下跌，这并不奇怪。未来几个月总体趋势应该保持上涨，但不太可能在所有地区都呈直线上涨状态。”

未来展望

Davidson表示，展望未来，房市仍面临挑战。

“3月份的低迷数据提醒人们，房市回升很可能每个月、每个地区都是不一致的。”

“尽管房屋销量目前呈上升趋势，但基数非常低，且活动水平仍远低于‘正常’水平。”

他还表示，首次购房者仍旧在房市中非常活跃，但其他买家群体，例如房产投资客的活动则较为低迷。

Davidson最后总结道：“今年，全国房产销量仍将增长约10%，房价则可能增长5%。尽管这是一个看起来不错的数字，但按照过去的标准来看，房市的增速处于较为缓慢的状态。”