【天维网综合报道】新西兰房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson今天（5月6日）与大家分享了本周应该注意的5件关于房市的重要信息，主要围绕为什么失业会导致2024年房价面临重大风险的话题展开。

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1. 目前尚无债务收入比

Davidson说，最近一份由新西兰央行发布的半年度金融稳定报告（FSR）基本上指出了金融体系仍然具有一定的弹性，银行资本也很充足，但同时也提到了一些需要注意的风险，包括保险准备金和成本的问题。

在住房市场方面，报告指出，房贷的重新定价过程已经顺利完成，只有约10%的未偿贷款利率仍低于4%。

报告还指出，债务收入比上限仍在制定中，但尚未宣布实际的政策变化。

2. 失业数据上升反映在数据中

就在FSR发布后不久，新西兰统计局也发布了一份劳动力市场数据。

数据显示，失业率从截至去年第四季度的4%上升到今年第一季度的4.3%，基本符合预期。

不过，Davidson指出，失业率的上涨并不是因为有更多劳动力可用，而是一些工作岗位直接被砍掉。考虑到1到3月的已填补职位数字仍在上升中，这一点有点出人意料。

他表示，这些数据可能有些不稳定。从大方面来看，失业率仍处在较低水平，但即便如此，肯定还会有更多工作岗位流失，例如公共服务部门裁员。因此这对房产市场来说，仍是一个显著的风险，房贷利率在一定时间内仍将处于高位。

Davidson认为，疲软的劳动力市场预示着，今年的房产销售量和房价都不太可能飙升。

3. 房价趋于平稳

Davidson称，最新的CoreLogic房价指数并没有改变这一预期。

在全国范围内，4月份的平均房价在技术上有所下降（降幅为0.1%），但Davidson认为这只能称作平稳。

Kelvin Davidson. Photo / Peter Meecham

Davidson指出，在经历了2023年11月与12月的活跃期之后，房价的增长势头已经大不如前，原因则是房贷利率仍较高，而市场上挂牌房源的增加也让购房者有了定价权。

此外，尽管房价仍比峰值低约11%，但住房可负担能力仍然面临很大挑战。

4. 住宅建筑许可审批情况比全球金融危机后稍好

Davidson说，三月份新住宅审批数量为2931个，比去年同期下降了26%，这也是连续第18个月下降。很明显，目前房屋建筑行业的形势不容乐观，未来的工作量也将更为疲软。

然而，他指出，在过去的12个月里，总计有超过3.5万份建筑许可获批，仍远高于全球金融危机后的情况，后者在2011年年中只有约1.3万份。

因此，目前看来不太可能落回到之前的水平，而目前出现房屋短缺和房价大涨的风险也较低。

5. 首套房买家依然活跃？

Davidson称，二月份，将贷款期限固定在一年以内的比例创下了历史新高，三月份的情况似乎也会类似。贷款者越发倾向避免将贷款期限固定太久，以便在房贷利率开始下降时从中获益。

与此同时，四月份的CoreLogic买家分类数据将在本周晚些时候公布，Davidson预计首次购房者的活动比例将再创新高。