这项增税政策或将使NZ商业地产行业更加”雪上加霜”
作者: Alan Wei 日期:2024-05-02 14:47 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰商业地产的潜在买家数量可能将进一步减少。
新西兰政府已经于今年4月1日起，取消了商业和工业地产所有者在纳税时将折旧作为纳税抵扣的能力。政府预计，这一举措将额外征收约5.75亿纽币税收。
新西兰财政部长Nicola Willis说：“这一举措为我们能够下调个人所得税提供了重要资金来源。这是我们在去年大选时所承诺的，也是我们的首要任务，即为上班族提供更好的政策。”
但在Willis发布上述言论之前，新西兰央行曾强调了目前商业地产行业所感受到的压力，因为越来越多的办公和零售空间处于空置状态。
根据央行的数据，截至去年底，奥克兰和惠灵顿共有5.8%的优质办公室、13.5%的二级办公室和7.2%的CBD零售空间处于空置状态。
图源：天维网
央行表示：“新冠疫情加剧了远程工作和在线购物等结构性趋势，导致办公楼和零售物业空置率上升。此外，较高的利率意味着偿债成本增加，房地产的估值有所下降。”
另外，央行还将新西兰经济持续放缓视为商业地产行业面临的“近期主要风险”。
央行还表示，取消商业地产抵税政策可能会增加现有的现金流压力。
数据显示，3月份，以商业地产为抵押的不良贷款比例同比上升了0.8%，跃升至1.1%。
央行指出，移民导致新西兰人口的增速超过了商业地产的开发速度。这使得商业地产的业主能够提高租金。
虽然这对业主来说是积极的，但对租户来说却是消极的。新西兰税务局担心，在新政下，租户最终也不得不支付更高的税款。
事实上，税务局曾警告新西兰政府不要取消商业地产抵税政策，因为这将损害企业并降低生产力。
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