【天维网综合报道】7月15日，新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。报告详细介绍了目前新西兰的房市现状：一年来，全国房价同比下降了1.3%至77万纽币，奥克兰房价则同比上涨了4.8%至104.8万纽币。除此之外，房屋库存水平继续提升，而售出房产总数同比下降了25.6%。

图源：REINZ

REINZ首席执行官Jen Baird表示，6 月的房市状况，反映了新西兰更广泛的经济环境。

新挂牌量有所增加，延续了今年趋势，但这种增长与买家活动的明显下降形成了鲜明对比。

6月，全国房产售出总数同比下降了25.6%，从5852套降至4356套。环比则下降了32.6%，从6461套降至4356套。

Northland是唯一成交量同比有所增长的大区，同比增幅为11.9%。同比下降最显著的大区分别为西海岸(-51.2%)、Tasman(-41.7%)、吉斯伯恩(-39.4%)和奥克兰 (-35.1%)。

Baird表示：“典型的‘冬季性低迷’加上当前的经济状况，导致市场活动水平下降。季节性调整后的数据进一步证实了这种情绪，数据显示，与今年5月相比，全国成交量下降了11.1%，反映出市场表现低于预期水平。”

报告显示，6月，各大区的房价中位数出现了“有涨有跌”的状况，全国房价同比下降了1.3%至77万纽币，奥克兰房价则同比上涨了4.8%至104.8万纽币。

16个大区中有6个大区的房价出现同比上涨，Taranaki和吉斯伯恩的表现最为突出，分别上涨了10.7%和7%。

除此之外，有5个大区的房价环比出现上涨，分别为Taranaki、吉斯伯恩、奥克兰、坎特伯雷和Tasman，涨幅分别为9.7%、3.4%、2.7%、1.5%和0.4%。

图源：REINZ

不过，全国房价中位数同比下降了1.3%，从78万纽币降至77万纽币，但与上个月相比，该数据没有发生变化。

全国范围内，房源数量同比增长了25.5%，从6,218套增至7,805套。有12个大区的新房源数量同比增加，惠灵顿（+50.3%）、Hawke’s Bay（+35.6%）、吉斯伯恩（+34.8%）、丰盛湾（+33.6%）、坎特伯雷（+33.6%）、奥克兰（+33%）和奥塔哥（+23.4%）均有显著增长。

只有两个大区的新房源数量同比下降：Northland（-26.0%）和Marlborough（-11.8%）。

“上市房源数量的增加延续了我们今年的趋势，买家的选择范围很广。不过，无论经济状况如何，人们的生活都会发生变化，他们需要养家糊口、退休，并随着这些变化做出房产决定。”

“一些房产中介表示，一些房产由于高利率、生活成本压力和不断变化的就业环境而进入市场。”

Baird说：“6月，买家活动明显减少，紧迫感也有所减弱。随着越来越多的房源进入库存充足的市场，那些有能力买房的人正在花时间仔细选择他们理想的房子。”

“虽然冬天已经到来，但我们刚刚看到，央行的语气略有变化，可能表明当前的利率阵痛即将结束。这是买卖决策的关键因素，也会对行业的整体情绪产生影响。”

奥克兰大区

6月，奥克兰大区的房价中位数同比上涨了4.8%至1,048,000纽币。

图源：REINZ

6月，Auckland City是奥克兰大区中房价最贵的地区，为126万纽币。紧随其后的北岸地区，该地区的房价中位数为120万纽币。

Baird 说：“首次购房者、自住业主和房产投资客是最活跃的买家群体，尽管部分买家了解目前市场已经转向买方市场，但仍以较高的价格预期进入了市场。”

“奥克兰大区的Open Home的出席率各不相同，首次购房者的出席人数最多，但随后有所减少。拍卖活动仍然很清淡，清盘率参差不齐。”

“利率水平、银行的贷款标准、生活成本、买家的信心水平和经济不确定性仍然是影响市场情绪的因素。当地中介认为，一旦利率下降，市场活动可能会回升，但他们表示这可能要到2025年才会发生。”

近5年来，奥克兰大区的房价呈“先涨后跌”状态。图源：REINZ

怀卡托大区

6月，怀卡托大区的房价中位数同比下降了2.3%至72万纽币。汉密尔顿房价则同比下跌了7.2%至69.6万纽币。陶波的房价中位数同比上涨了18.8%至95万纽币。

Baird说：“自住业主和首次购房者是最为活跃的群体，有报道称，投资客对汉密尔顿表现出一定兴趣。”

当地中介预测称，市场将在冬季继续保持同样的状态，今年晚些时候和利率下降后活动将增加。

近期，怀卡托大区的房价有所回落。图源：REINZ

丰盛湾大区

Baird表示：“6月，丰盛湾大区的房价中位数同比下降了6%至78万纽币。罗托鲁瓦和陶朗加的房价中位数同比分别下降了9.2%和6.1%，降至59万纽币和84万纽币。

“自住业主和首次购房者仍然是最活跃的买家群体。大多数卖家都接受当前的市场预期，一些卖家正在努力应对潜在的财务损失。”

“Open Home的出席率保持稳定，尽管6月最后几周较为平静，但新房源吸引了许多人参观。”

总体经济形势、就业不确定性和生活成本等因素影响了市场情绪。买家缺乏紧迫感也是一个因素，买家选择等待“合适的房产”。

当地中介预测，未来几个月会出现类似的情况，并希望春季出现更多积极性和信心。

近期，丰盛湾大区的房价徘徊不定，呈“涨涨跌跌”状态。图源：REINZ

惠灵顿大区

6月，惠灵顿大区的房价中位数同比上涨了2%至78万纽币。

惠灵顿大区的平均销售量同比下降了21.5%，平均销售天数同比减少了2天，平均库存同比增加了49.8%，平均挂牌量同比增加了50.3%。

目前，该大区房价最高的地区为Wellington City，为88万纽币。

与其他大区一样，近5年来，惠灵顿大区的房价先是大幅上涨，随后开始快速下降。图源：REINZ

坎特伯雷大区

6月，坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了5%至69万纽币。

Baird 表示：“大多数卖家的预期都‘很现实’，符合当前的市场状况，很少有人仍希望以高价出售。Open Home的出席率一直很稳定，基督城的拍卖清盘率处于平均水平。”

“生活成本、较高的房贷利率、库存水平的增加以及买家缺乏紧迫感影响了坎特伯雷大区的市场情绪。”

当地中介希望，春季会给市场氛围带更加积极的因素，并使房源数有所增加，这可能会吸引更多买家。”

 近期，坎特伯雷大区房价出现好转。图源：REINZ

奥塔哥大区

6月，奥塔哥大区房价中位数同比下降了3.8%至62.5万纽币。但尼丁房价中位数下降了1%至57.9万纽币，皇后镇房价中位数则上涨了6.2%至140万纽币。

Baird 说：“在皇后镇，首次购房者是最活跃的买家群体。投资者采取了‘观望’的态度。 有报道称，高端房产的买家数量有所下降，这反映在此类房产的Open Home出席率较低。”

近几个月，奥塔哥大区的房价的下跌程度“相当大”。图源：REINZ

“部分卖家愿意听取市场反馈并调整他们的预期，但也有一些卖家并不准备在拍卖会上调整价格以满足市场预期。当地中介称，较高的房贷利率、买家缺乏紧迫感、买家的财务状况和工作保障等因素继续影响着市场情绪。”