【天维网综合报道】今天（7月11日），房研机构CoreLogic发布了最新的建筑成本相关报告。报告显示，在至少12年来，新西兰的新房建造成本首次下降：今年第二季度，新西兰的建筑成本指数下降了1.1%。

自2012年起，CoreLogic的建筑成本报告开始发布，该报告主要追踪在新西兰建造一栋“标准“房屋所需要的成本（即一栋单层、三房、两浴室的砖瓦独立住宅的建造成本）。

而这一数据的下降，标志着这一报告出现了一个重要里程碑。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一数据的下降，是在建筑许可激增和因新冠疫情导致的供应链中断问题得到解决后出现的。

第二季度建筑成本的全面下降。也意味着该数据的年增长率从2.3%放缓至0.6%，创下新低。此前的记录是2014年第二季度的2%。

Davidson 表示：“建筑业工作量的下降缓解了产能压力，使建筑成本有所下降。再加上平均小时工资率增长放缓、建筑材料成本趋于平稳，也是使建筑成本与过去几年快速增长的趋势出现逆转的部分原因。”

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“由于新冠疫情所影响的供应链问题挥之不去，以及随着住房许可在同一时期达到顶峰，建筑活动蓬勃发展。2022年，建筑成本飙升。”

“但现在，这些问题都已得到解决，材料供应恢复正常，住宅许可下降，这减轻了行业的巨大压力，释放了产能并降低了成本。”

另一方面，市场上现有房产的供应量激增，可能会减少对新建房屋的需求，为买家提供更广泛的选择。

Davidson说：“现有房产库存水平的提高。意味着选择新建房屋的家庭数量有所减少。与现有房产相比，新建房屋的成本更高也可能成为阻碍因素，尤其是在一般家庭财务紧张的情况下更是如此。”

Davidson补充说，近期明线测试法则期限的缩短和利息抵税的恢复，也降低了房产投资客关注新建房屋的动机。

因此，Davidson预计，接下来的一段时间里，新建住宅许可数将减少，房屋建筑活动也将放缓，这可能意味着未来几个季度整体建筑成本将保持持平或进一步下降。

7月1日起，DTI规则已经正式生效，该规则免除了部分建筑贷款的限制。同一时间，LVR规则也得到放宽。

新西兰央行实施这些举措的目的，旨在通过使人们更容易获得贷款，以鼓励新房建设。

Davidson表示，这些措施旨在刺激住宅建设并缓解住房短缺，但建设活动不太可能大幅增加。

“上述举措对于那些考虑新建筑项目或从开发商那里买房的人来说是个好消息。然而，住宅许可大降近30%以及经济低迷等因素，可能会影响未来的住房供应。”

“话虽如此，目前再次出现大面积住房短缺的风险似乎相对较低，特别是因为政府目前正在努力增加住房供应的情况下更是如此。”