【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对目前房市进行了分析，并指出了5个关键要点。

1.注意央行“措辞”，而不是“行为”

上周，央行继续将官方现金利率 (OCR) 维持在5.5%不变。Davidson表示，这一决定并不令人意外，但最引人注目的是相关书面声明中使用的语言。

Davidson说，央行的措辞比前几个月要温和得多，可以看作是央行开始为降息奠定基础。不过，目前央行目前还没有这样做，但可能在 2024 年末发出信号。

这意味着，房贷族们可能会在圣诞节前看到一些利率减免。

图源：NZ Herald

不过，Davidson表示，切勿“得意忘形”。

“目前的通胀率仍高于央行的目标区间（1%至3%），价格冲击（例如汽油价格上涨）随时可能发生。因此，央行将非常谨慎地避免过早降息。但很明显，目前的经济处于苦苦挣扎的状态。”

根据多项数据，Davidson预计，央行对通胀和OCR的预测将发生合理转变，为可能于11月降息奠定基础。

2.通胀数据

本周三，新西兰统计局将公布最新的通胀数据，而该数据是央行在决定OCR方面的唯一参照。

央行预计，目前总体通胀率为3.6%，仍高于1%至3%的目标区间，但为2021年第二季度（3.3%）以来的最低水平。

Davidson表示，如果通胀率低于3.6%，人们对央行将于11月降息的预测观点将会被强化，反之亦然。

3.建筑成本下降

CoreLogic最新发布的报告显示，今年第二季度，新西兰新建房屋成本下降了1.1%（包括人工与材料），是自2012年底以来首次出现下降。

Davidson表示，这对考虑新建房屋的家庭来说是个“好消息”，但包含人工与材料的新建房屋成本下降的消息，对于低迷的建筑业来说可能是个“坏消息”，因为这可能导致部分建筑公司退出市场，工人流失，更少的房子被建造。

“新西兰需要大量新建房屋不断进入市场，以防止再次出现住房短缺问题。至少在这方面，政府为住房开放更多土地和简化规划系统的积极举措有望带来回报。”

4.净移民数正在下降

另一个可能抑制通胀率和房市的因素是净移民人数的下降。

数据显示，今年5月，新西兰人口出现了负增长，这是自2022年6月以来首次出现移民负增长。

图源：OneRoof

5.选择短期借款期限人数仍居多

数据显示，5月，有56%的贷款的期限为一年期贷款，这一数字略低于3月和4月，但仍处于历史高位。

当房贷利率会出现大幅度下降时，人们选择较短的借贷期限是有意义的。但现在的复杂之处在于，较短的借贷期限的利率更高。

因此通过数据可以看出，人们选择现在支付更多钱，并希望之后能省钱。（避免当房贷利率下降时，仍按目前的利率水平还贷）