【天维网综合报道】数据显示，自1992年以来，新西兰房价平均每年都会上涨约6.5%，奥克兰则会上涨约7%。但近日，独立经济学家Tony Alexander分析称，展望未来，由于各种原因，房价的平均涨幅不会达到此前那么高。

Alexander表示，从1990年代初到2020年左右，国际和国内利率都呈下行路径，且创下历史新低。这种下降趋势在未来三十年不会重演。

“利率曾从1992年的9.9%降至2021年的2.2%左右的低点，但不会继续呈同样的降幅，因为利率不会降至-5%。”

图源：OneRoof

Alexander还表示，关于在给定的一块土地上可以建造多少栋房屋的相关规则已经改变，开发商可以在同一块土地建造更多的房屋。

“虽然这不会使建筑成本变得更低，但这一情况确实表明，住房供应量存在上升的潜力。”

除此之外，绿地住宅用地供应的规则可能也将发生变化。Alexander表示，土地供应的增加有助于抑制土地成本。

“基于2011年基督城地震的经验，大幅增加划为住宅用地的土地数量，确实会抑制部分地块价格。”

Alexander还表示，新联合政府当选后推出了一系列政策，使房东的负担有所减轻，但房东必须遵守的规则和规定以及他们必须承担的成本现在比以前更高了。房产投资客的需求的减少表明，房价上涨的压力较小。

“近年来，部分住房已从长期租户和自住业主手中撤出，转而用于短期旅游租赁，例如Airbnb等。这种特定的住房供应量的减少不太可能再次发生。”

图源：1news

Alexander还指出，投资客现在需要遵循新推出的DTI法则，这会限制其增加投资组合的旧模式的能力。

随着时间的推移，婴儿潮一代的投资客们会开始慢慢出售其房产，以为退休生活做准备。

Alexander说：“上述因素以及一些其他因素表明，期待房价像过去三十年那样持续上涨是不合理的。这对于未来的首次购房者来说是好消息。”

“面对飞涨的成本，开发商面临的融资压力正在加深，因此其需要出售过剩的库存。同时，投资客也在‘退缩‘。”

“但正如一位业内人士指出的样，对投资者来说，并非全是坏消息。随着年长的投资客出售其房产，购买房产并进行翻修获得收益的机会将会增加。”