【天维网综合报道】昨天（8月1日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，7月，全国房价下跌了0.5%，降至827515纽币。奥克兰则下跌了0.8%至1095013纽币。

报告显示，较今年2月的“小高峰”（848713纽币）相比，目前全国房价下跌了2.5%。与2021年1月房市繁荣期（982918纽币）相比，目前全国房价已下跌了16%。

不过，目前房价仍比新冠疫情前高约19%。

报告还显示，7月，各主要中心的房价中位数均有所下降：奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的房价分别下跌了0.8%、0.6%、0.9%、0.7%、0.1%和0.5%。

图源：CoreLogic

值得一提的是，在各主要中心中，奥克兰和惠灵顿的房价近几个月来表现最疲软，自4月以来均下跌了2.7%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，在经济增长低迷、失业率不断上升的环境下，可以很合理地做出“房市低迷”的现象。

“此外，目前待售房屋的数量仍处于多年来的最高水平，这使买家在谈判和商定价格时拥有了更多权力。”

“在这种情况下，交易时间变长、卖家不得不做出一些让步以确保成交。”

Davidson继续说道：“随着新西兰央行现在逐渐转向宽松立场，其在今年下调官方现金利率（OCR）似乎已经是时间问题，而不是是否会下调的问题。”

“近期，房贷利率已经在走低，这显然会受到房贷族和买家们的欢迎。”

奥克兰大区

报告显示，7月，奥克兰大区的所有地区的房价均出现下跌，跌幅为0.4%至1%。

图源：CoreLogic

华人居住较多的北岸重新成为奥克兰大区中房价最昂贵的地区（1285327纽币），而紧随其后的分别为Rodney（1253917纽币）和Auckland City（1212392纽币）。

Davidson指出，与其他大区一样，奥克兰大区的房市有许多相同的限制因素，包括较高的房贷利率。不过，奥克兰面临着其他拖累市场的因素，包括更高的房价起点和更为紧张的可负担能力。

“近年来联排别墅建设热潮主要集中在奥克兰，这意味着奥克兰的整体房源水平可能在一段时间内仍将保持高位，而这往往会抑制房价。”

惠灵顿大区

7月，惠灵顿大区也普遍表现疲软，房价跌幅从Upper Hutt的0.2%到Wellington City的0.8% 不等。以三个月为单位，除了Upper Hutt，几乎所有地区房价跌幅都在2%至3%。

图源：CoreLogic

Davidson表示：“一些精明的买家会关注惠灵顿大区周边的交易机会，因为目前惠灵顿大区的房价仍远低于之前的峰值。话虽如此，政府对公共服务部门的裁员以及减少公共服务就业的计划，仍然是未来几个月对惠灵顿市场保持谨慎的理由。”

其他大区

报告还显示，7月，内皮尔和罗托鲁瓦的房价分别下降了1%和0.1%。但尼尔森和皇后镇的房价则分别上涨了0.2%和0.7%。

图源：CoreLogic

Davidson表示，无论总体情况是强是弱，区域差异始终是房市的特征。

未来展望

展望未来，Davidson表示，房源数据和房贷利率仍将是房市最值得关注的指标。

“显然，尽管对那些有储蓄的人来说不太有利，但房贷利率的中期下降将有助于许多房贷族的财务状况。鉴于目前DTI法则已经实施，任何由于利率而推动的房市提振作用可能都比过去要小。”

图源：OneRoof

Davidson继续说道：“与此同时，房源数已经处于较高水平，而明线测试法则期限的缩短，可能会进一步推高这一水平。许多房产投资客现在可以在不缴纳额外税款的情况下卖房，而任何额外进入市场的房源都会增加库存水平，这往往会抑制房价。”

“总体而言，今年下半年，房市可能仍将充满挑战。但事情总是有两面性的，首次购房者无疑会对目前的房市情况感到满意，因为充足的选择和稳定的房价已经帮助该群体保持了创纪录的高活动份额。”