【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson在分析了近期房市状况后，指出了5件本周应注意的重要事项。

1.新西兰能否建造更多房屋？答案是肯定的

近年来，新西兰全国所有新建筑许可的50%至60%均为联排别墅等小型住宅，与2010年至2013年不到20%的数字相差甚远。

Davidson表示，事实上，上述的建设率大幅上升，实际上在很大程度上是源于奥克兰统一规划。

CoreLogic的最新数据显示，自2016年以来，全国公寓或联排别墅数量，总共增加了约 39,600套，其中近25,000套在奥克兰。

Davidson说：“联排别墅以及其他类型的住宅的增加，为更多购房者提供了不同且更便宜的选择。希望政府目前大力推动的住房供应规则在未来几年能产生同样的效果。”

图源：Michael Craig

2LVR规则放宽尚未带来大幅影响

Davidson表示，鉴于上个月的住房销量很低，因此贷款新增额同比下降了1亿纽币并不令人意外。

“这种疲软反映了对自住业主而非投资者的贷款下降，也没有证据表明银行或借款人提前对LVR规则的放宽采取行动。”

“事实上，目前对于自住业主中，以低于20%首付贷款购房的情况仅占所有购房量的10%，远低于目前15%的限制，更不用说新规即将允许该数字增至20%了。”

“当然，上述情况也可能仅反映出，较高的房贷利率正在持续给房市带来限制。”

3.消费者的曙光已来临？

主流商业银行ANZ的数据显示，7月，消费者信心指数大幅上升。

Davidson表示，该数字的增长的原因更多是由于人们对未来预期的部分推动，而不是目前的情绪。换句话说，目前的情况并不好，但人们“看到了未来的美好时光”。

这可能反映了目前人们普遍的预期，即官方现金利率（OCR）将在年底前开始下降。事实上，部分银行已经开始下调房贷利率。

除了上述数据有所下降外，ANZ的调查还显示，通胀预期指标在7月份进一步下降，已经回落至2020年9月以来的最低水平。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

4.就业市场

新西兰统计局目前已经公布了6月份的填补岗位数据。Davidson表示，就业相关数据在过去几个月中确实趋于平稳，劳动市场的降温也是另一个使人们对房市前景保持谨慎的原因。

5.关注“坏账”

明天（7月31日），新西兰央行将发布6月的贷款存量数据。

Davidson表示，关键数据是不良住房债务数量。

“到目前为止，银行的贷款坏账率仍然很低，但关注这一指标是非常重要的，因为目前失业率已经开始上升，但房贷利率尚未明显降低。”