【天维网综合报道】近日，一位从事房地产行业的业内人士表示，借款人应抵御住各大银行目前提供的较低、但时间较长的房贷利率条款的“诱惑”。因为预计今年年底，银行的借贷成本将大幅下降，利率可能也会一同降低。

上周，主流商业银行ANZ将其三年期特惠利率降至5.99%。这是近两年来房贷利率首次跌破6%，其他主流商银行例如ASB、BNZ、Kiwibank等也在纷纷效仿ANZ的操作，将其长期房贷利率降至类似水平。

贷款公司EasyStreet Mortgages的贷款顾问Gareth Veale表示，借款人现在选择5.99%的三年期利率“有点愚蠢”。他建议那些需要重新调整利率的借款人，应优先选择较短的还款期限，并坚持到利率降至5%以下再选择较长还款期限。

图源：Steven McNicholl

“半年后，一年期利率可能将降至5.99%。三年是一段很长的时间，18个月后，利率可能会降至5%的低位，甚至4%。”

Veale还表示，目前各大主流银行的半年期利率约为6.99%，而借款人可能能够与银行协商出比6.99%更具吸引力的利率。

不过，虽然有些人可能乐意选择较高利率的半年期还款期限，但也有部分人可能会选择较长的还款期限（例如一年期），因为较长的还款期限意味着更低的利率。

房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，人们必须考虑其预算来选择还款期限，因为选择半年期的还款期限再短期内意味着更多花费。

“这不是一个容易的决定，因为你现在支付了更多，意味着你希望利率在一年或两年内下降到足以弥补目前的‘亏损‘的程度。”

新西兰央行关于新贷款的数据显示，目前人们仍然倾向于选择一年期的还款期限，但在过去三个月中，选择半年期和18个月的还款期限的人数略微增多。

Davidson表示，原因很容易理解，因为关于今年央行下调官方现金利率（OCR）的问题，更多的是“何时“，而不是”是否“。

另外，主流商业银行Kiwibank和Westpac的经济学家均预测，10月份央行将首次下调OCR的情况下，人们开始倾向于选择更短的还款期限的现象便更容易理解。

Davidson说：“人们对降息的预期会越来越早。如果10月央行开始降息，那么11月其可能会再度降息。也就是说，今年OCR可能会被下调两次，这将进一步使短期房贷利率下降。”

虽然Davidson并不认为央行将于下周三的货币政策发布会上调降OCR，但Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr预计，届时央行的预测将会有所更新。

“如果由我来制定货币政策，我会选择在8月份降息。但我认为，央行可能不会这么快转变。”

Kerr还表示，目前，批发利率已经下降，使得银行能够在最近几周连续降低房贷利率，而且这还是在央行尚未降息的情况下。

在海外，基准利率已发生一些变化。英国央行上周以通胀压力缓解为由，将基准利率从5.25% 降至5%。美联储也表示，9月有可能将基准利率下调25个基点。