【天维网综合报道】尽管近期各大银行不断降息，但这可能需要一段时间才能对房市产生影响。根据房研机构CoreLogic今天（9月5日）发布的报告，8月房市依旧疲软，全国房价再次下跌了0.5%至811583纽币，是自2月“小高峰”以来的第6次下跌。

这意味着，截至目前，全国房价自2月份以来下跌了3.7%（31100纽币），但仍比新冠疫情前高出约17%，但同时也比2022年1月的房价峰值低约17%。

近期销售数据表明，全国房市疲软的状况再次出现。事实上，8月，除了基督城房价有所上涨（0.2%），其他所有主要中心均有所下跌。

其中，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和但尼丁的房价分别下跌了1%、0.8%、0.4%、0.1%和0.2%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，毫无疑问，随着官方现金利率（OCR）的下降，各大银行的房贷利率也在髓质下降，使许多家庭感到更“幸福”。这种情绪效应以及对借款人财务状况的直接提振，可能会在短期内对房市产生支撑作用。

“不过，最新数据显示，房价仍在下跌。这及时提醒我们，市场仍然面临着相当大的挑战。”

“首先，住房负担能力仍然紧张，同时劳动力市场低迷正在全面展开。即使人们没有失去工作，不安全感的增加仍将导致人们不愿意买卖房产或为买房支付较高的价格。”

Davidson继续说道：“很明显，目前市场的议价能力掌握在买家手中，因为市场上的房源数量处于多年来的最高水平。”

“因此，尽管房贷利率的不断下降所给房市带来的潜在影响不容忽视，但所有上述因素都可能在未来几个月进一步抑制房价。”

奥克兰大区

报告显示，8月，奥克兰大区中的所有地区的房价均出现下跌。Rodney、北岸、Waitakere、Auckland City、Manukau、Papakura和Franklin地区的房价分别下跌了0.8%、0.9%、0.6%、1.4%、0.7%、1.7%和0.5%。

值得一提的是，与一年前相比，Auckland City的表现略好于其他地区，该地区房价仅下跌了0.6%，而其他地区则下跌了1.4%至4.1%。

华人居住较多的北岸地区的房价仍是奥克兰房价最高的地区，为1,263,121纽币。

Davidson表示：“自上次房价出现‘小高峰’以来，奥克兰各地区的房价均下跌了超3%。尽管房贷利率正在下降，但负担能力挑战仍然存在。与此同时，房源库存的增加赋予了买家定价权，而新建房屋持续涌入市场只会增强这种影响。”

惠灵顿大区

惠灵顿地区在前几个月表现较差之后，8月份的跌幅略有回落。

Kāpiti Coast、Poriua和Lower Hutt的房价分别环比下跌了0.9%、0.2%和0.7%。Upper Hutt的房价则保持稳定，未出现任何变动。Wellington City的房价则上涨了0.2%。

Davidson表示：“目前围绕公共部门就业的负面情绪将倾向于对惠灵顿的房价产生更广泛的影响。但就像奥克兰一样，还有其他因素在起作用，例如，即使近期惠灵顿房价出现下跌，可能也不会有太多人认为‘便宜’，较差的负担能力可能会持续一段时间。”

其他大区

8月，各大区表现各不相同。

内皮尔的房价下跌了0.4%，罗托鲁瓦、尼尔森和皇后镇的房价则分别上涨了0.1%、0.3%和0.5%。

Davidson说，虽然新西兰所有地区都面临房源增加和房贷利率仍然较高的压力，但当地因素仍然可以发挥非常重要的作用。

未来展望

展望未来，Davidson表示，虽然失业状况“很难处理”，但不应该对劳动力市场过分悲观。不过即便如此，这一因素显然仍限制了目前的房市与房价，且新的DTI法则也尚未产生影响。

“尽管失业人数的增加是不利因素，会抑制房产的销量和价格，但房价进一步出现大幅下跌可能不一定会发生。”

“话虽如此，房市出现新的‘繁荣期’也并不是我们的主要预期。与前几个周期相比，一个重大变化是DTI法则的出现。虽然根据DTI法则产生限制还没有约束力，但考虑到该规则对借款人的贷款限制和新建房产的豁免，因此该新规可能会在未来产生重大影响。”

他最后说道：“我们大致估计，当房贷利率降至5.5%或更低时，DTI法则的影响变得更加明显，将使贷款规模保持在低于人们预期的水平。这一情况可能会在明年中期甚至更早时出现。”