【天维网综合报道】10月3日，房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，9月份房市再现低迷，房价进一步下跌了0.5%。这是房价连续第7个出现下跌的月份，自2月以来，全国房价跌幅已达4.7%（39399纽币），从844825纽币跌至805425纽币。

不过，目前的房价仍比新冠疫情前高约16%，但比峰值低近18%。

报告显示，9月，主要城市的表现好坏参半。汉密尔顿、奥克兰、惠灵顿和陶朗加的房价分别下跌了1.2%、0.7%、0.5%和0.3%，基督城保持持平，但尼丁则小幅上涨了0.1%。

图源：CoreLogic

这意味着，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的房价分别下降或上升至1059472纽币、748147纽币、899685纽币、808753纽币、663337纽币和601300纽币。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，最新的房价数据仍然参差不齐，全国普遍表现疲软。

“有迹象表明， 不断下降的房贷利率已开始提振房市情绪，但尚未对硬性定价指标产生实质性影响。公平地说，近期的房价下跌的低谷可能并不遥远。”

不过，目前全国大部分地区的住房负担能力依然紧张、房源库存较高以及就业数据的疲软都会对房市产生影响。

Davidson说：“新西兰央行将于下周宣布下一次官方现金利率（OCR）的决定，随后在同一个月内公布第三季度通胀数据。下周，央行很可能再次下调OCR，因此房贷利率的短期走势仍将下降。”

“这种情况应该会持续至明年，但较低的利率可能会提前使DIT法则发挥作用。随着借贷能力的扩大和利率的降低，DIT规则将变得更加重要，这意味着明年房价的任何上涨都可能比过去更为温和。”

奥克兰大区

9月，除了Franklin外，奥克兰各地区的房价均有所下降，跌幅从0.4%到0.9%不等。

在过去三个月中，Rodney地区和Auckland City地区的跌幅超过了4%，而Papakura地区自最近的高峰以来表现最弱（跌幅达8.3%）。

图源：CoreLogic

华人居住较多的北岸地区的房价仍是奥克兰大区最贵的，为1253214纽币。

撇开各地区的差异，Davidson指出，奥克兰房市的大局显示出普遍疲软的迹象。

“奥克兰各地区的房价现在都比去年低至少1.8%，而值得注意的是，Auckland City自2020年3月以来房价仅上涨了4.4%。”

“换句话说，奥克兰市场在新冠疫情后的繁荣几乎已经消退，这可能反映了较昂贵地区的可负担性限制，也可能与公寓需求不稳定有关。”

惠灵顿大区

9月，惠灵顿各地区的表现有所差异，但从近三个月的趋势来看，各地区房价自6月以来至少下跌了2%，其中Lower Hutt和Kapiti Coast地区的跌幅达近4%。

Davidson表示：“有传闻表明，买家们正在开始重新对惠灵顿市场加以关注，因为人们认为房价的可负担性正在逐渐恢复政策，房产投资客也可能会在惠灵顿发现一些‘划算的交易’。”

图源：CoreLogic

“不过，相比全国其他大区，较为宽松的劳动力市场条件可能更能对惠灵顿购房者产生更大的影响，这表明该大区的房价在短期内不太可能大幅上涨。”

其他大区

放眼全国，9月，各大区的表现均有差异。

内皮尔、罗托鲁瓦和吉斯伯恩的房价分别下跌了1.1%、0.7%和1.2%，尼尔森上涨了0.1%，而皇后镇的房价则保持不变。

图源：CoreLogic

Davidson表示，尽管全国各地均面临诸如房源数量增多和相对较高的房贷利率的压力，但地方性因素仍然发挥着非常重要的作用。

“以Invercargill为例，它或许并不总是被视为一个‘时尚’的市场，但那里的房价在过去12个月中上涨了5.2%，而全国范围内则下降了1.2%。Invercargill的市中心的复兴可能是使房价上涨的其中一个因素，但更重要的是其可负担性——大约46万纽币的房价中位数无疑对首次购房者在当地买房起到了帮助。”

未来展望

Davidson表示，近期房价下跌可能会在未来几个月触底，但与此同时，尽管销售活动的季节性增长可能会在今年最后一个季度显现出来，但仍然很难看到房价在今年最后几个月出现大幅好转。

“不断下降的房贷利率似乎在一定程度上提高了人们的信心水平，这可能有助于一些卖家更接近其理想的销售价格。但买家在谈判中仍然占上风，这是因为目前市场上的房源库存仍然很高。”

“销量的增加可能会开始使房源数慢慢减少，但明年该数据可能仍将保持较高水平。”

“因此，明年房屋的销量和房价似乎会在一定程度上出现上涨，但只要经济仍然疲软，失业人数不断增加，全面的‘卖方市场’似乎就不太可能出现。”

他最后说道：“DTI法则也可能在明年抑制借贷活动和房价。对某些人来说，目前的房市是‘不好的’，但对部分人来说，却是‘很好的’。环境总体上对首次购房者来说可能仍然相当有利，他们已经享受到了高于平均水平的活动份额。”